夫妻一方名下有房另一方算首套吗

Question

如题所述

Answer 1

夫妻一方名下有房另一方不算首套。
1. 婚前个人名下已有房产，另一方婚后购房将视为购买第二套房。
2. 婚后购置的房产为共同财产，无论登记在谁名下，都应考虑双方房产总量。
3. 审核购房资格时，需核查夫妻双方名下房产情况，以确定适用政策。
4. 夫妻双方若已有房产，新购房产均不视为首套房。
房产权属的法律规定：
1、夫妻共同财产的认定：在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同劳动所得的财产，以及一方的个人财产用于共同生活的部分，均可认定为夫妻共同财产；
2、房产登记名义的影响：房产证上登记的名字并不完全决定房产的所有权，即使房产证上只登记了一方的名字，该房产也可能被认定为夫妻共同财产；
3、个人财产的界定：夫妻一方在婚前或婚后因继承、赠与等方式单独取得的财产，以及其他法律规定的情形，可以认定为个人财产；
4、房产分割的原则：在离婚时，夫妻共同财产应当平等分割，但考虑到子女抚养、双方经济状况等因素，也可以不平等分割；
5、首套房认定的条件：首套房的认定通常与夫妻双方名下是否有房产、是否有房贷记录等因素有关，具体政策会根据不同地区的规定有所不同。
综上所述，夫妻双方在婚前后购房情况中，无论房产登记在谁名下，都需考虑双方房产总量，婚前各自拥有的房产会影响另一方购房时的首套房认定，婚后共同购置的房产均视为共同财产，新购房产不再视为首套房，购房资格审核时将核查双方房产以确定政策适用。
【法律依据】：
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第一条
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。