二手房指导价和评估价有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

Answer 2

第一个是合同价，也就是成交价格，就是你买到房子的最终价格，商品房买卖合同上 面的成交价格。
第二个是评估价格，是评估公司出的评估价，也是银行贷款会参考的价格，你的贷款 额是根据评估公司的评估价来批准贷款额度的。此价格可以微调，具体可以给银 行说下，想多贷款就调高点评估价。
第三个是指导价，也是房管局缴纳契税，个税时参考的价格，每个小区房管局都会给 出一个指导价，指导价和成交价哪一个高，按哪个交税费。此价格一般都是固定 的，成交价申报时也可以调整，随之税费就可以调整。