请问新房已经验收了装修的时候才知道房子的面积不够怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

如果在装修完成后才发现房子的面积不够，可以考虑以下几种解决方案。

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首先，可以尝试与开发商或房屋中介协商，看是否可以换取更大的房子。如果开发商或中介方同意，可能需要支付一定的费用，如差价或手续费等。具体费用会根据房屋的实际情况而定，建议与相关方面进行详细沟通。

如果无法换取更大的房子，可以考虑进行空间优化和合理布局。通过合理的设计和装修，可以最大限度地利用有限的空间。例如，选择多功能家具、嵌入式收纳柜、折叠桌椅等，以节省空间并提高使用效率。

另外，可以考虑进行局部扩建或改造。如果房屋结构允许，可以通过扩建阳台、改造楼梯下的空间等方式增加可用面积。这种方式需要根据具体情况进行施工，并可能需要申请相关的建筑许可证。费用方面，扩建或改造的具体费用会根据施工的复杂程度和材料的选择而有所不同。

最后，如果以上解决方案都不可行，可以考虑将多余的家具或物品进行处理。通过出售、捐赠或闲置等方式，可以腾出更多的空间。这种方式不需要额外费用，但可能需要一定的时间和精力来处理物品。

总之，如果在装修完成后才发现房子的面积不够，可以通过与开发商或中介协商换取更大的房子，进行空间优化和合理布局，局部扩建或改造，以及处理多余的家具或物品等方式来解决问题。具体的费用会根据解决方案的选择和实施情况而有所不同，建议在实际操作前与相关方面进行详细沟通和了解。

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Answer 2

第一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖。

一般来讲，商品房的计价方法有两种，一种是按套内建筑面积计价，也就是按建筑面积计价。在此情况下，双方应在合同中约定测量和登记面积之间的误差处理方法。约定了的，出现问题时按约定处理，没有约定的，分两种情况处理：

1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的；
如收房时出现面积误差这样的情况，一般会请专业人员现场测绘，结果公布。若面积误差绝对值在3%以内，按实际面积重新结算房款，多出的部分应退还给购房者。这时，如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的，同样，开发商拒绝退还多余的房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对数超过3%
当房屋面积误差绝对值大于3%时，可分为两种情况：
①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作，以弥补购房者的损失，主要是偿还贷款的利息问题。

②如果购房者不选择退房，而是选择补差，或者退还一部分房款，那么，我们就举一个例子来说明。合同中约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米，92.7平米是一个绝对值，购房者需补齐2.7平米的房款，其余1.3平米的价格由开发商承担。

如实测面积为86平米，则87.3平米为绝对值的3%，开发商需退还购房者2.7平米的全部房款，剩余1.3平米以双倍价款返还购房者。(此例为理想状态，不作深入研究，仅作说明)

第二，按套(单元)计价的住房买卖。

按照《商品住宅销售管理办法》的规定，以套为单位进行房屋交易的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积及分摊的共有面积。经双方现场勘察后，现售房屋可在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差，在合同中有约定的，按约定处理；没有约定的，购房者可选择退房，开发商可无条件接受，也可与开发商重新签订合同，约定支付总房款。

按照每套(单元)住宅买卖与套型(单元)住宅买卖相比，较为罕见，但还是提醒大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理办法，让一切有法可依。

来自：求助得到的回答

Answer 3

文章摘要：买期房最大问题就是房子不可见，也就是说房子可能和实际的逾期不太一样，收房的时候很有可能会发现问题。那么收房发现面积不够怎么办？
收房时发现面积不够是很常见的，面积有误差一般在测绘的时候就能够体现出来，如果面积有误差的话和开发商交涉就行了，一般原则上面积误差在3%以内的采用多退少补的方法解决，也就是面积大了业主补钱，面积小了开发商退钱，如果面积误差超过了3%，业主可以要求退房。

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收房的时候要检查哪些内容
1、核对户型和面积

很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和面积的问题，购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。房屋的面积有很多种不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，这些购房者都要仔细的确认，实地测量对比购房面积，同时弄清户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。

2、检查墙面结构问题

墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买，要知道墙面主要是称重的部分，如果质量上有问题，整栋楼都有可能有问题。购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面还会有涂料，购房者要注意有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面涂料使用不够环保。购房者还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、检测水电安全问题

检测水电安全问题主要是针对二手房交易来说的，但如果购买的新房是带装修房的话，也要注意检查水电安全的问题。不少二手房都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，用材不如现在的好，所以管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，铸铁管在使用过久之后，有些问题是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

4、核算费用问题

新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，新房主要是物业费，目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。而二手房收房就要注意费用结算的问题，购房者要注意打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。

Answer 4

误差不能超过3%，超过3%业主可以选择退房，在3%以内，可以让开发商补退差价。
对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。
一、根据《房产测绘管理办法》第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

（一） 申请产权初始登记的房屋；
（二） 自然状况发生变化的房屋；
（三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：
（一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；
（二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
（三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。
第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

Answer 5

你好就一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。