第1个回答 2021-05-28
一般来讲,商品房的计价方法有两种,一种是按套内建筑面积计价,也就是按建筑面积计价。合同中约定90平米的房屋,当实测面积为94平米时,超出4平米,927平米是一个绝对值,购房者需补齐27平米的房款,其余13平米的价格由开发商承担。
众所周知,买新房要等一段时间才能交房,虽然说这是大家都愿意等的,但购房者在这个过程中也很焦急。等待交房的日子终于到来了,却发现所购房屋的面积与原来约定的不一样,这种心情相信大家都能理解。许多无经验的购房者都不知道,交房时出现面积误差怎么办?这里我们对出现的错误情况进行了分析,从两个方面为大家分析解决方法。
第一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖。
一般来讲,商品房的计价方法有两种,一种是按套内建筑面积计价,也就是按建筑面积计价。在此情况下,双方应在合同中约定测量和登记面积之间的误差处理方法。约定了的,出现问题时按约定处理,没有约定的,分两种情况处理:
1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的;
如收房时出现面积误差这样的情况,一般会请专业人员现场测绘,结果公布。若面积误差绝对值在3%以内,按实际面积重新结算房款,多出的部分应退还给购房者。这时,如果购房者要求解除合同,法律上是不支持的,同样,开发商拒绝退还多余的房款,也是不合理的。
2、面积误差绝对数超过3%
当房屋面积误差绝对值大于3%时,可分为两种情况:
①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作,以弥补购房者的损失,主要是偿还贷款的利息问题。
②如果购房者不选择退房,而是选择补差,或者退还一部分房款,那么,我们就举一个例子来说明。合同中约定90平米的房屋,当实测面积为94平米时,超出4平米,92.7平米是一个绝对值,购房者需补齐2.7平米的房款,其余1.3平米的价格由开发商承担。
如实测面积为86平米,则87.3平米为绝对值的3%,开发商需退还购房者2.7平米的全部房款,剩余1.3平米以双倍价款返还购房者。(此例为理想状态,不作深入研究,仅作说明)
第二,按套(单元)计价的住房买卖。
按照《商品住宅销售管理办法》的规定,以套为单位进行房屋交易的,应在商品房买卖合同中注明建筑面积及分摊的共有面积。经双方现场勘察后,现售房屋可在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差,在合同中有约定的,按约定处理;没有约定的,购房者可选择退房,开发商可无条件接受,也可与开发商重新签订合同,约定支付总房款。
套型(单元)住宅买卖与套型(单元)住宅买卖相比,较为罕见,但还是提醒大家,在购房合同中,一定要约定好风险处理办法,让一切有法可依。本回答被网友采纳