房产证上怎么看房龄

Question

如题所述

Answer 1

房产证上怎么看房龄

房产证上怎么看房龄
1、房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
3、若是想了解的房屋房龄，的办法就是去房管部门查询底档。不管是在单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄。也可以找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。

二手房产证怎么看房龄

二手房产证怎么看房龄
买二手房重要的就是看房龄，特别是一些老破小，如何在二手房产证上看房龄是很多人都比较疑问的，今天小编就给大家来说一说二手房产证怎么看房龄。
关于二手房房龄，许多人以为是房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
房产证的办理时间大致能推断出房龄。卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，少前推两三年时间。

房产证上能看出房龄吗

房产证上能看出房龄吗
1、房产证上能看出房龄吗？关于二手房的房龄，很多人认为房产证上的日期可以确定房屋的年龄，但事实并非如此。房产证上的日期只能反映房主实际获得房产所有权的日期，如某些二手房已经变手两次或三次一样，因此发行日期记录在一个房地产中。
2、房产证明可以远远的超过房屋的实际建造日期，而房屋的使用年限指的是房屋建成并可以交付使用之日起计算的年数。应从开发商交付房屋之日起算。
房屋的房龄可以从以下几个方面进行查询：
：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）。
第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（清楚）。
第三：有原始购房合同的上面会有体现，一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里，还有就是到实地去看房子，能证实房子的房龄，去《房产局档案室》那里的信息是准确。