房地产的五证办理的顺序

Question

如题所述

Answer 1

房地产的五证办理的顺序一般为：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

首先办理的是建设用地规划许可证，这是开发商合法取得土地使用权的法律凭证。开发商需向城市规划行政主管部门提出申请，经审查，如果项目符合城市规划要求，则会颁发此证，标志着开发商有了合法使用土地进行建设的权利。

接下来是国有土地使用证，这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内使用土地的权利的法律凭证。只有获得了这个证件，开发商才能正式开始项目的规划和建设工作。

第三个办理的是建设工程规划许可证，这是在城市规划区内进行建设的法律凭证。没有这个证件，开发商的建设活动将被视为违法建设。在取得建设用地规划许可证和国有土地使用证后，开发商需要向城市规划行政主管部门提出建设工程规划许可的申请，提交相关设计方案和施工图纸。

之后需要办理建筑工程施工许可证，这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。在取得前三证之后，开发商需要向当地建设行政主管部门申请施工许可，提交施工单位资质、施工图纸等相关资料，经审查合格后方可开始施工。

最后是商品房预售许可证，这是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志。在房屋尚未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。以广州为例，开发商在取得前面四个证件后，需向广州市国土房管局市场管理处提交商品房预售许可申请书、房地产开发企业资质证书、企业法人营业执照等材料，经审查合格后，方可取得商品房预售许可证。

总的来说，房地产的五证办理顺序是根据项目开发的不同阶段和需求来确定的，每个证件都有其特定的作用和意义，缺一不可。