房地产开发五证办理的顺序

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发五证办理的顺序
1、开发商办理五证先后顺序是建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证，也叫建筑工程开工证—商品房预售许可证。
2、五证中的前四证齐全，工程达到总体30%以后，开发商就可以向住建局申请房屋预售许可证，等申办预售许可后，就可以进行预售。
3、如果开发商的五证不全，买房人就不能对开发商进行真实、全面的了解，买房人对房屋的性质也无法明确，这时购买房屋就无法保证自己的合法权。
4、有些不法开发商为了可以套取买房人的钱财，在没有取得预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售，如果没有预售许可证，购买房屋就有很大的风险，比如开发商拿到购房款后跑路。