第1个回答 2020-09-02
实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税税率为3%-5%。
所以，契税上调的说法是误读。
值得注意的是，无论是明年9月开始实施的《契税法》，还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》，在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。
“从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%（征收契税）的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。”易居研究院智库中心总监严跃进说。
公开资料显示，以上海为例，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳；90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。再如，长沙规定，首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。
本次《契税法》在继续赋予地方政府制定适用税率的同时，进一步指出“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”
今年上半年，部分三、四线城市为提振内需出台了一些针对购房需求端的刺激政策，契税补贴即是形式之一。
比如，今年2月，衡阳市住建局等十部门出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中提到，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴，所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
再如，根据广西钦州市的政策，今年3月在钦州购买新建商品房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%；4月购买，补贴比例为80%；5、6月购买，补贴比例为50%。
严跃进表示，相较于1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，《契税法》的出台标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，这对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
“在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，住房交易的三大税费项目都将具有明确的法律支持，相关效力更高。”他说。
据国家税务总局工作人员回应，最新的契税法与《财税〔2016〕23号》并不冲突。这也就意味着，只要地方不做具体的相关调整，新契税法很大概率不会影响现在的税率。
一般来说，税费的变化关系到整个市场的冷热，难免有城市为了打击楼市过热出台相关政策，例如深圳，7月就把营业税2年免征调整为5年免征，想卖房还要再等三年，原户主持有成本高了，这笔费用就极有可能落到购房者头上。
综合自中国人大网、腾讯新闻、中国房产超市网、新浪等
第2个回答 2020-09-03
在房地产行业，如果买卖房屋，是需要缴纳一定的税费的，新房和二手房的税费又是不一样的。不管是卖家还是买家都是需要缴纳的。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
二手房买卖税费有什么区别
1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;
2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。
3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5%;个人所得税，房屋出售所得的1%，土地税，房屋出售所得的1%;印花税，房屋出售所得的0.05%。
买二手房要考虑哪些因素?
1、注意产权。
二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。
2、注意房龄。
大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定