买房子贷款20万,怎么还最合算。求高手解答。说出来10年15年或者20年一个月还多少最合算。

如题所述

贷款的原则是能提前还款就提前还款,期限拖得久累计的总利息就越高,月供看自己的还款能力
参考基准利率6.55%期限10年

贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,276.05 元
总支付利息 73,126.11 元
本息合计 273,126.11 元
期限15年

每月还款 1,747.72 元
总支付利息 114,589.03 元
本息合计 314,589.03 元
期限20年

每月还款 1,497.04 元
总支付利息 159,289.45 元
本息合计 359,289.45 元追问

不是有两种方式?等额本金和等额本息。你说的是那种?

追答

每个月还款一样的当然是等额本息

追问

哦。。。等额本金不划算吗

五年以后利率可能10%吗

追答

等额本金也可以呀基准的情况下10年期是
首月还款 2,758.33 元
每月递减:9.10 元
总支付利息 66,045.83 元
本息合计 266,045.83 元
所有银行超过5年期的贷款基准利率都是6.55%,然后根据客户实际资质上下浮动一定的百分比,比如上浮10%就变成了7.21%,资质好会下浮要满足银行的附加条件比如有上百万存款或者购买一定量的理财产品

追问

哦。。。谢谢你

要是等额本金15年那么还划算吗?等额本金不受利率影响吗?

追答

总之记住一句话,贷多少期限不是重点,重点是你能否尽早提前还款这才是节省利息最佳方案,要老老实实还这么多年的,那就参考上面数据就是了

追问

嗯。。咱们怎么算也是算不过银行对吧

追答

你提前还款他就失算了,你也看到了10年和20年的利息差的还是蛮多的

追问

哦。。。假如说我两年内就还了他十万。那剩下的十万还是剩下的八年还清吗?十万分成100个月还?

追答

剩下的本金银行会重新让你选月供不变减少期限或者期限不变减少月供

追问

哦。。。那就月供不变他们不就失算了。

一般都给两次还清机会吧

追答

这个是后事了,提前还款通常最低要还5万,你就借20万,2次机会差不多了

追问

嗯。多谢。

追答

不客气

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第1个回答  2014-11-21
你不用管是十年或十五年最好看看协议能不能提前还贷,如果可以提前还贷最好也最合算
第2个回答  2014-11-21
贷时间越长,每月还款越少,压力减轻。如杲有钱了可以提前还,利息相对也少付了
第3个回答  2021-02-20
贷款20万10年怎么还合箅
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