贷款买房早还钱好还是晚还钱好？

Question

一、 买了套新房，剩下18万准备贷款。10年2050，15年1580，20年1350，有人说选年数少的，利息也少。有人说选年数多的压力会小一点（其实只少几百块），还能拿省下的钱做别的。那到底是尽自己所能选年数少的？还是选年限多的？
二、还有啊！还款是什么时候还比较划算？有朋友说一年后就尽快还几万，可以申请还本金的。有的说前5--10年还的都是利息，不划算的，5--10年以后再一次或分次还清，还的才是本金，说这话的朋友还是个见多识广的。但我就是不理解如果这样的话利息在前几年都还了，怎么还会划算呢？
哎！这几天就准备办了， 求高手帮忙分析解答呀，谢谢了！希望能得到详细解答

Answer 1

10分给我。
1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款，利率一样，都是年息6.55%，所以你选择这几个年限是不用纠结的，任选一个都可以，本人建议选20年，因为货币是不停的贬值的，你今天还的2050元，20年后的今天你还是还2050元，这两个2050不能同日而语。
2、提前还款，这个要看你自己，如果有钱没有好的收益，只是放在银行收利息，那么肯定提前还了要好一些，因为银行的存款利息永远低于贷款利息，你存钱等于亏钱。
3、提前还款的时间，这个不用纠结，有钱就还。
4、关于前期还月供是还利息问题，这个取决于你的还款方式，有两种还款方式可以选择：
A、等额本金。把18万的本金平均分为20年、15年或10年，我们以20年为例，20年为240期还款，每月应还本金750元。所以你每月还给银行的本金是750元，这个是不变的。然而你的月供会变化，第一个月是等于本金750，加上18万当月所产生的利息，还款金额为：1732元，第二个月为本金750元，加上179250元当月所产生的利息，还金额为1728元，以后每月利息减少4元左右，因为你每月的贷款本金都减少了750元。用这种方式还款，20年的总利息为118391元。
B、等额本金。把18万的本金和20年的总利息143360元相加，得出一个总数，然后除以240期。等于每月还款1347元。每月还款额相同，但是第一个月的利息是以18万来计算的，所以利息应为大约为982元，所以你第一月所还本金为365元。第二个月还款的利息为18万减去365元，大约利息为978元，所以第二个月本金约为369元，以此类推，由于你本金减少很慢，所以产生的利息就会多。
建议选择等额本金还款，贷款期20年。除非闲钱无处投资，否则不提前还款。
新浪微博求关注：学区房产，希望可以帮到你。追问

谢谢，我是一般工薪，除去还款，每年估计只能剩余3万左右，好像也没什么好投资的。你说的A应该是逐月递减的，B是每个月都一样的。想再问你一下你的建议是A还是B，（你好像打错了字）。主要是我准备只要有几万就会还一次的，所以那种对我最划算

追答

对不起，打错字了，B就该是“等额本息”还款。选择A划算，因为A和B第一个月利息都是一样的，而从第二个月开始，A支出的利息逐月比B少。不论你选择何种还款方式，都可以提前还款，有些银行是限了还款次数的，最多中途可还两次，有些银行不限次，超过一万都可以还，比中国银行。

Answer 2

如果你赚钱能力很强，能在短时间内凑够全房款也行，毕竟以后压力不会很大，但是房价一段时间震荡运行的，随意你必须在那段时间里赚足金额。如果贷款买房，可能以后会有点压力，但不用担心房价会再涨，综合来说，还是贷款买房吧，只要不是价格很高的房子，以后贷款压力也不会很大，反过来说，如果房价很高的房子，存钱买房也不是一朝一夕就能存够足额的。

Answer 3

这个朋友的问题我觉得可以这样理解。假如说：

1、贷款10年，前5年的贷款利息占总利息的65%以上。虽然说越到后期，钱不值钱，但是当前的5 年，如果收入不够高的话，这说明钱还是值钱的。月供前期的利息是非常高的。

2、比如说：贷18万，贷款期限无论多长，第一个月的利息就达：18万*6.55/12=982.5元，
只不过年限贷短，月供的本金相对多些。反之，月供的本金相对少些。这样一来，如果你没有更好的
投资理财计划、或者项目能支撑高利息的话，并且收入不算很高，能还最好。

3、关于提前还款，大多数银行一般允许贷款一年（12期）后才可以还款。

4、至于贷款后提前还款划不划算的问题，你可以这样理解，假如说你贷款10年，如果前5年没有还款，到后5年还款就没有必要了。因为后5年的还款大部分是你的应还本金、利息只是很少的，利息大约占到总利息的33%%左右，所以还款就没有必要了。

5、最后说一下贷款年限，这个问题银行会考虑到你的收入和资信来综合评定的的贷款年限。主要看你的收入，一般情况下，银行不允许月供超过你的月收入的一半，也会让你提供连续3个月至6个月的银行流水收入账单。用收入来判断你的贷款年限。如果你夫妻两人都有收入的话，且都能提供连续3个月至6个月的银行流水收入账单，那么银行会综合你们两人的共同收入来判断贷款年限的。

希望能帮助到你。本回答被网友采纳

Answer 4

首先说下基本的，还款一般是等额本息还，房贷可以提前还部分本金，你借的钱少了，当然利息也会少，然后利息呢现在好像是6个点左右，你说的“省下的钱做别的”，你如果做生意或者其他方式赚钱超过这个利息的话你就慢慢还钱，因为房贷要比其他方式向银行借款利息便宜不少。对于普通上班族来说，我的建议是选时间长点，还款宽松，有什么事呢有钱应应急，没什么事呢，可以有一定钱后就还掉部分本金，这样利息也一样变少。不用太纠结年数，有钱第二年还清也行，年数也就没意义了。

Answer 5

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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