1、如果soho公寓的土地性质是商业用地,那么,soho公寓就是商住房。
2、如果soho公寓的土地性质是住宅性质的话,那么,soho公寓就不是商住房。这个具体看土地性质,有的性质是办公性质,有的是居住性质,房产证上面都有,具体可以问下开发商或者物业和售楼处。
公寓有什么缺点?
1、土地使用年限短。
公寓和住宅房有很明显的区别,特别是两者的土地使用年限,住宅房子一般是70年的使用年限,而公寓房子就要短一些,一般只有40年或者是50年,因为公寓房属于商业性质的房屋,商业性质的房屋一般使用年限都比较短,虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权,但是需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵。
公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的,这就比住宅房子要贵一点了,包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多,如果住宅物业的收费标准为2元/立方米,包括的用水加污水处理费,而商业物业收费标准就会达到为4元/立方米;电费也是如此,商用往往比住宅性质的高一倍。
3、转手交易难且税费高。
土地增值税在交易二手房的时候是可以免缴的,但是公寓房就没有这样的待遇了,交易公寓房子的时候是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低,一般是实行四级超率累进税率。此外,公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5.5%的营业税,这些杂七杂八的税费加在一起,可达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位。
5、房贷利率高、年限短。
公寓房在贷款方面是有限制的,贷款的利率往往会比普通的房子要高一点,而且贷款的时间也会受到限制,原因还是和前面将的一样,因为这种房子是属于商用房,贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间,而且还不能申请使用公积金贷款购买,听上去是比较坑的,就目前的商用项目贷款利率,一般都是基准利率的1.1倍到1.3倍之间。
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