还在还贷的房子，如果卖了，是要怎么计算的?

Question

如题所述

Answer 1

当你还在偿还房屋贷款时，出售该房产的收益计算方法是这样的：首先，计算房子的卖价减去最初购房的总价，然后加上契税、维修基金、装修费用以及物业管理费。此外，别忘了考虑尚未还清的银行贷款利息。简单来说，就是房子卖价减去总成本加上贷款利息，得出你实际赚取的金额。

如果卖房时贷款还未结清，你需要先向银行还款才能完成过户。如果自己资金紧张，可能需要买家垫付，这可能会影响房价，使得实际收益减少。在这种情况下，卖价将包括买家的垫付款项。

在实际操作中，有几种常见策略：

转按揭：购房者在购买带有贷款的房产时，可以直接承担原借款人的贷款，这样卖家无需立即清偿贷款。
卖家用买家首付清偿贷款：如果卖家的贷款余额不大或者已偿还大部分，可以利用买家的首付来结清剩余贷款，这种方式在实际交易中比较常见。
通过银行抵押贷款清偿：如果剩余贷款过多且无法转按揭，卖家可以考虑通过其他抵押物向银行申请贷款，待买家支付后还款。

因此，卖出还在还贷的房子时，需要考虑这些策略，以确保你能够最大化收益，并顺利完成交易。记得在计算收益时，将所有的相关费用都纳入考虑范围。