请问：交完首付，签完合同，下一步就是立刻去银行贷款了吗？ 可以 拖延两个月 再去银行 申请吗？我个

Question

请问：交完首付，签完合同，下一步就是立刻去银行贷款了吗？ 可以 拖延两个月 再去银行 申请吗？我个人名义贷款，还需要丈夫的各种资料吗？

老公（外国人）的证件需要变更（护照、签证类型），大约需要两个月！

Answer 1

如果你购买房子，交完了首付，签完了购房合同，那么基本就是要去银行贷款了，毕竟开发商要拿到银行贷款之后，才能交房的，所以需要按照流程去走。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Answer 2

可以，拖越久对你越好，因为你可以晚点还贷款啊，但是开发商肯定不愿意，因为影响他收到银行的批下来的贷款啊，但是没事，只要你不是恶意不办理贷款，他们其实拿你没办法的，我买的房子都是拖到交房才去办理银行按揭的，不过我是房管局上班的，开发商那拿我也没办法
人在低谷时，放弃希望，要么低落消沉，自生自灭，要么自暴自弃，破罐子破摔，这两种事不能做。因为有了低谷，我就知道人生的巅峰时刻就要来临了!!!

大词人苏东坡在他的，《水调歌头》中云“月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，此事古难全”。事实上也的确如此，每个人都有跌入低谷的时候。也有处于鼎盛之时。这其实是一种常态。因此，既不要在低谷时放弃希望，也不要在鼎盛时骄傲自满。保持一颗平常心，才可以笑傲江湖，快慰平生。

一、人在低谷时，如果放弃希望，就会情绪低落，悲观消极。从而失去了反败为胜的机会。
当一个人处于人生低谷时，众叛亲离，事业家庭都不如意，到了所谓的“喝凉水都塞牙”的地步。在这个时候往往很多人在这些压力之下，情绪也难免消极悲观。但其实越是在这种时候就越是要提醒自己，绝不能放弃希望，相反要保持平常心，继续努力，终有一天必将走出低谷。

二、人在低谷时，如果放弃希望，如果自暴自弃，那么不但于事无补，更会雪上加霜，彻底绝望。
跌入低谷其实是人生的必经之路，既然如此又何必如此自暴自弃，自暴自弃其实是一种自我毁灭，。要相信后退是为了跳的更远，所以保持平常心，积蓄力量，厚积薄发，待到时机成熟，好风凭借力送我上青天，从而一跃而起，一飞冲天。

Answer 3

可以，拖越久对你越好，因为你可以晚点还贷款啊，但是开发商肯定不愿意，因为影响他收到银行的批下来的贷款啊，但是没事，只要你不是恶意不办理贷款，他们其实拿你没办法的，我买的房子都是拖到交房才去办理银行按揭的，不过我是房管局上班的，开发商那拿我也没办法追问

他们开发商会起诉或者 告我们违约什么的吗

还有…=_= 你是怎么理由 拖延的…传授几招吧…

追答

你办理按揭的东西不够，银行也不会给你放款啊

你东西别给他们提供齐啊

追问

那开发商会不会因此说 是因我个人问题，导致贷款下不来，而解除合同，不卖啦？

追答

你又不是一直拖下去
，拖几个月问题不大

追问

嗯嗯，感谢！感谢！

你在房管局工作，请教一个问题哦，是不是 房本上如果只有一个人名，之后再加很麻烦

追答

不麻烦

非常简单

婚前买的房子还是婚后买的

办理贷款如果你一个人的条件够，不需要你老公的资料

如果你一个人的还款能力达不到银行要求，那就需要提供你老公资料，算是加了一个共同还款人

追问

噢，好的！我明白了！太感谢你了！

追答

加名字的话要看是婚前还是婚后买的房子

婚后买的话没那个必要

追问

婚后买房，都是他出钱，还要去安全局？我晕…北京？

追答

外籍人士在中国买房都需要备案的，万一是个间谍杂办

那你们买房的时候直接写两个人的名字啊

追问

喔喔，对！我特么么的都晕菜了

追答

—。—

直接写两个人demingzi

至于需要提供什么材料，让销售给你说，你慢慢提供就行了

追问

嗯嗯～（；￣ェ￣） 谢谢你啊！ 在中国办什么事，都会玩死几个人的！来回跑，来回问，无数证件手续！ 崩溃啊！ 难为的都是无权无关系的小百姓！

追答

习惯就好，

本回答被提问者采纳

Answer 4

房管局的这位朋友我也想请教您一个问题，我这边都交完首付了，也去银行办理贷款了，只是这个月没法直接放款，最早需要2020年一月份才能放款。但是售楼处那边应该是这个月着急回笼资金，说让我换一家有额度的去办理，请问这种情况我有权利拒绝换银行吗？因为是我办完之后他们售楼处开的会才说的让办理完的客户换有额度的银行去办理贷款

Answer 5

你在签订合同是 没有约定 交易时长？只要结婚了 在婚姻存续期间 是需要对方签字的。如果不方便 可以做委托。