求求各位帮帮忙！！ 我们家房子的房产证是写着已经去世的奶奶的名字的，但是房子的钱当时候我爸爸给的钱

Question

求求各位帮帮忙！！
我们家房子的房产证是写着已经去世的奶奶的名字的，但是房子的钱当时候我爸爸给的钱，但是由于奶奶去世突然，去世前没有立遗嘱，因此到现在奶奶已经去世十几年了房子还是写着她的名字。
一年前我爸爸也去世了，现在我和妈妈想把房子卖掉，无奈房产证是写着已经去世的奶奶的名字，所以卖不出去！
现在想问大家如果我们要卖出去的话应该要怎么办理手续？要交多少的遗产税？要怎么样才能卖出我们的房子？如果房子卖的出，需要分多少钱给爸爸的兄弟姐妹？（PS:加上我爸爸，我奶奶一共有4个孩子，除了我爸，其余三个还在人世）求求大家帮忙解答一下好吗？我和妈妈现在因为房子的事都焦头烂额了！麻烦可以回答一下嘛，谢谢了！！真的求求会的人来解答一下吧！

Answer 1

这个问题要一步一步说
一、不动产权属以登记为准，房子登记在你奶奶名下，法律上默认是你奶奶的。至于你爸爸给的钱，首先要有证据证明他给的。其次，即便证明他给的，也只能是一个债权，即你奶奶欠你爸爸钱，不代表房子就是你爸的（当然，其他子女如果能拿出证据说是你爸孝敬你奶奶的，即赠与的话，你连债权都没有。）
二、因为房子是你奶奶的，她死后没有遗嘱，房产为子女共同继承，平均分割。即你爸爸不能独占此房。只有最多4分之一份额，这取决于你爷爷是否在世。如果他老人家在世，首先房子百分之五十是爷爷的，然后剩下百分之五十是四个子女平分。

我给你说的非常详细了，不过我知道你听完会更失望。但这是事实。打官司到法院也是这个结果。除非你有证据证明两种情况
一、当初你奶奶和父亲有过明确约定此房为你父亲所有，只是挂名在奶奶名下。这还涉及到此房是否房改房、福利房等，如果涉及，且原福利按法律涉及其他子女，还得有大家签字的家庭会议记录或者其他人的弃权声明书。
二、或者，有你奶奶的明确的书面、公证录像遗嘱，此房只给你父亲。前提是当时你爷爷已经不在了。否则你奶奶还无权把你爷爷的那一半处分了。除非证据证明此房确实不是夫妻共同财产追问

那请问如果我要把房子卖掉，也不介意和爸爸的兄弟姐妹分的话，我要怎么办理手续，要打多少遗产税的？我作为外孙可以去办理的吗？（我的爷爷也已经不在的了）

Answer 2

最大问题大奶奶还有三个儿女。到律▽师处理你们也只4/1的房产权。如 是旧楼也不值钱。还要分四，还要律师费。追问

对呀，这个就是问题所在，请问你知道有什么办法可以解决吗？

追答

拿出爸当年参与买楼的证据。

Answer 3

要办理继承才可以追问

请问要怎么办理继承？

Answer 4

最好去律师事务所问一下吧！那里会比较专业