租客洗澡被电死房东判赔43万，房东存在哪些过错？

Question

如题所述

Answer 1

承租人的浴室被电死，属于房屋本身问题，存在潜在的安全风险。如果出租人未及时通知承租人，导致承租人死亡，出租人承担相应责任。根据现行规定，出租房屋前，业主必须对出租房屋和设施进行维护、维修和管理，以确保承租人的安全。

房东有什么义务？

首先，出租房屋的出租人有权利和义务保证出租房屋的安全。如果出租房屋为公寓式，业主有义务和责任提供监控设备，确保居民的安全，不应有盲点监控。如果监控设备出现死角或监控摄像机损坏，未及时修复，业主将对住户被盗后的未核实负责。如果业主没有配备监控设备，他将作为自愿安全代理，有义务和责任帮助居民防止盗窃和公共安全事件。如果发生盗窃，不要惊慌，不要破坏现场，可以用报警器来处理。一方面，提醒车主采取安全措施，另一方面，不要将贵重物品存放在家中，以免被盗造成巨大损失。 

租客有什么权利？

承租人可以在合同约定的期限内取得房屋使用权。如果出租人选择在此期间出售房屋，承租人可以要求优先购买；不主张购买的，在租赁期间仍有权居住该房屋；如果房屋在租赁期内被拆除，承租人也有权获得安置；建议业主承担房屋维修和工厂维护的义务。此外，承租人还可以主张法律规定或合同约定的其他权利。 

房东对租户有什么义务？

一般来说，在出租房屋之前，业主应该在一定程度上审查承租人的身份。在出租房屋之前，房东必须确保房屋符合安全生活标准，并且没有潜在的安全风险。例如，如果安装的热水器符合规格，电缆是否短路等。对于出租房屋的治安状况，出租人还应尽到保证出租房屋门窗安全正常使用的职责，并注意盗窃等恶劣情况。根据中国有关法律法规的规定，租赁合同当事人对租赁房屋的维修有约定的，按照合同进行管理；但是，如果租赁房屋的租约中没有关于房屋维护的协议，则通常由出租人负责维护，由此产生的费用也应由业主承担。 
 

Answer 2

房东错在两点，第一点是没有及时找人上门维修热水器，导致了意外的发生；第二点是房东与租客是房屋租赁关系，需要为对方的生命安全负责任。

Answer 3

没有提前检查线路，也没有维护电路，没有确保租客的人身安全，没有检查房子的漏电情况，这是房东的过错行为，在租房子的时候，应该将房子的线路和电路都检查清楚，还要进行线路方面的维护，这样才可以确保租客的权益。

Answer 4

这个租客出事的地点就是在这个房东的房子里，然后房东没有检查基础设施，所以导致这个热水器出现漏电情况，最后导致人员意外被电死，但是房东也是比较无辜的。

Answer 5

没有尽到监护责任，没有尽到监管责任，没有履行自己的责任，没有及时检查，没有更换零部件。