郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，租房时房东该如何规避风险？

Question

如题所述

Answer 1

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，房东应该对水电的维修义务进行界定，而且要定时对出租屋内的水电进行检测。

郑州租客洗澡触电身亡房东被判43万的新闻上了热搜，不少的人都觉得房东很可怜，但这种担心其实是不必存在的，因为房东一定要承担相应的责任，而且房东也确实存在承担过错责任的情形。更加可怜的是赵某，因为用了漏电的热水器而被电身亡才是最惨的，这也不难怪赵某的家属为什么要告房东。言归正传，租房时房东应该提高自己的谨慎心，不仅一定要提前对水电进行检修，同时必须约定好关于维修室内电器的相关规定，否则一旦出事就是大事。

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万

郑州租客在洗澡的时候触电身亡被其家属告上法院，房东最后判赔43万元。租客赵某是郑州一个出租屋的租户，在出事前几天就有合租的人告诉其热水器漏电，赵某也明确表示不会再使用该热水器，但在后几天赵某自己用了热水器，最后导致触电身亡。按照一般规定，房东对于出租屋内的水电设施是需要定时检测以维护其安全性的，但房东并没有做这一项工作，所以房东对出租屋内的热水器漏电存在着过错。由于赵某是一个成年人，而且赵某明知道热水器漏电没有告诉房东维修自己在几天后又擅自利用该热水器洗澡，赵某也存在着过错。按照法院判决，最后双方各自要承担50%的责任，于是房东便被判赔43万。

租房时房东该这样规避风险：定期检修出租屋水电设施

房东在出租房子的时候一定要拟定好关于定期检修出租屋水电设施的条款，约定好什么时候维修和检修是很重要的，这种条款看起来是对自己的权利限制，实际上则是对自己过错的一种否定。在签订好合约以后，我们可以按照合约定期对出租屋的水电设施进行检修，只要我们按照规定办事，那么这种条款往往就能够证明我们不存在过错，自然也就不会因为租客的错误而负赔偿责任。

Answer 2

当房东在租房的时候，首先要和住户一起检查房间电路安全，并且更换新的电气设备，然后签订租房合同，在合同中一定要写明租房的各种事宜以及发生事故的相关处理方法，并且依法向警察局进行租住房屋备案，这样呢，即使发生的问题也能够最大程度上减轻房主的风险。

Answer 3

对于那些时间过长的热水器的话，那么我觉得还是有必要换新的，因为长时间使用的话，会导致漏电的风险

Answer 4

租借房屋时，房东应和租客拟定相关合同，非正确使用电器造成意外，与房东无关。