商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱。对于一些新手购房和懂得一些购房知识的置业者来说,这类陷阱也需非常小心,今天,小编就带大家来看看购房的陷阱都有哪些。
一、购房合同的陷阱
1、订购金陷阱
有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了,想把定金要回来却难上加难。
如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
2、约定房屋贷款办不下来,不给退还定金
有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失。
3、合同违约责任规定含糊
开发商承诺不兑现合同的违约责任时,购房人权益受损。
如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制
根据规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。
由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
5、合同中关于产权证办理条款的陷阱
因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
二、以下五个方面的内容最好在补充协议中体现
1、房屋面积
开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;
开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。
对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,正负偏差不得超过3%,如果超出该范围,多出部分业主可按照合同单价进行购买,不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
2、关于装修标准
开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行,对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等),必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。
3、关于车位
地上车位是否有产权,业主如何购买及使用年限为多久;
如果租用车位,费用如何,该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。
4、关于物业和绿地
物业收取的费用,服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行,入住后一年内,所有业主有权对物业公司进行评估,如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用。
5、关于入住条件和房产证的办理
入住条件必须达到八通,即通水、通电、通天然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带。
三、开发商拒签补充协议怎么办?
建议购房人在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
(以上回答发布于2017-09-19,当前相关购房政策请以实际为准)