1、交易方式不一样
商品房的土地性质是出让,是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时,商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质,一种也是普通的出让性质和商品房一样,但是大部分是划拨性质,房屋不能进行直接买卖交易。
2、申请贷款的难度不一样
如果我们是采用贷款方式买房,那么只要符合银行规定,就是可以采取贷款的方式买房的,但是返迁房可不行,如果房屋土地是划拨的,那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况,这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。
3、价格不一样
人们买房的时候都会十分关注房屋的价格,商品房和返迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高,比返迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比返迁房多很多,大家可以选择的空间也很大。
4、再次交易难易不同
如果你选择的五证齐全的商品房,那么办理产权证会比较容易,这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响返迁房往往需要政府规定的种种限制条件,再次交易的难度较大。
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