1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
扩展资料：
回迁房的产权年限：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
本回答被网友采纳回迁房是我国特殊拆迁政策的产物，因为拆迁房采取的是回迁的方式补偿，所以它不是商品房，不能当作商品房出售。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。回迁房和商品房有何不同？该如何选？
一、开发商不同
回迁房一般是政府财政拨款所建，用来补偿给原住民的房屋，所以在选择开发商上大多选择本地的小型开发商，其建筑质量会存在一些隐患，例如：墙体的渗水现象是普遍存在较多的情况，其次是电梯的故障率也会更高。商品房的开发商差异较大，既有品牌开发商也有中小型开发商。国内一些品牌开放商，在房屋建造的用材用料、施工技艺、施工监管、房屋验收等方面都有一套完善的标准，其产品质量更值得信赖。
二、价值不同
由于安置房与商品房所在小区中的位置不同，通常商品房的通风和采光等情况都要比安置房屋要好很多，附近的绿化，环境等也大不相同。这就使得同样面积的房子，安置房的实际价值远低于商品房。
三、规划不同
回迁房在住宅规划上会有很多弊端，由于政府拨地的面积有限，为容下更多住户，容积率会比较高。其次，开发商为了提高利润并不会投入过多的资金在住宅区的园林建设中，很多回迁房小区仅仅只有几块草坪，一些灌木球和少量的树木。再来便是停车规划的问题，市面上的回迁房几乎没有人车分流的规划，很多小区甚至没有地下停车场，未来小区停车难、移车烦等问题会逐步出现。
部分高质量的商品房生活质量有保证。住宅区的园林规划也会做得更为全面，全龄段的休闲设施、阳光草坪、夜光跑道等等都经过人性考量，提高业主的生活品质。人车分流的地下停车场，停车场入户大厅都是现在商品房做得较为成熟的项目。
四、物业不同
大部分回迁房所选的物业一般并不能算是正在的服务，只是单纯的看管小区的功能。品牌开发商自己的物业服务团队，做得更好。住区环境维护、公共区域保持整洁，为业主提供一个舒适的环境。
五、交易不同
回迁房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多回迁房是完全产权，其土地性质属于划拨土地，没有缴纳出让金的。所以，回迁房在二次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。回迁房的交易受到的限制比较多，很多回迁房一般会规定在几年内不得上市转售。
商品房的交易则较为简单，只要证件齐全符合国家限购政策，购房者就可以进行买卖。
不知道看过以上这些内容，你是准备买商品房还是购买回迁房呢？这二者各有差异，小编建议你根据自己的经济能力以及具体情况来选择适合自己的房子。
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3.性质不同
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
4.户籍无法迁入等问题。
物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.流动人口多，有安全隐患。
回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
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注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
参考资料：百度百科——回迁房