注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的商办。这类商办相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。
另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的商办。因为大部分商业性质的商办是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
考察小区的周边综合环境与配套。
其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了。
房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富。
比如小区好是有超市、餐馆、、核心中小学等；
同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等。
以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。