商办房是一种可商可住的不动产，在北京，其使用年限一般是40年或者50年，通过建委备案后会有独立房本，属于大产权不动产。自从2017年3月26日政府出台“3.26”政策后，此类不动产从之前的“可个人名义贷款购买”修改成“以公司名义全款购买”。这就意味着，购买此类不动产的启动资金成本提高了，举例说明：原本100万的房子，以前可以50万首付，剩下的50万可以贷款，这样就会给业主缓冲的余地；新政之后，100万的房子必须100万全款购买，还必须重新办理一个公司，将房子挂在公司名下。
从“个人名义”到“公司名义”购买，中间的变化较大，其中业主最关心的就是购买成本的问题方便您以后选择此类产品。
1、由于是公司名义购买，所以在买房子之前必须办理一个公司【】12000元左右。
【补充】办理公司的过程如下：
名称预先核准（3天）——备案提交资料（20天）——领取工商营业执照（5天）——公司印章刻制（2天）——开基本户（7-10天）——具备签约条件
所有程序大概需要40天，等签完约买到房子后，会有一个契税（总房款*3%）需要缴纳。以100万房子为例，需要缴纳100万*3%=3万
2、办完公司买完房后（以100万总房款房子为例）
a代办企业维护费4000元
b房产税0.84%：100*0.84%=8400元
c土地使用税：1.5元到30元不等×房产证面积/地块容积率上限为3000元
d残疾人就业保障金：约714元
总结一下以100万房子为例）
12000（企业代办费）+30000（契税）=4.2万【只缴纳一次】
8400（房产税）+714（残疾人就业保障金）+3000（土地使用税）+4000（代办企业维护费）=1.6114万【每年缴纳】
——————————————————————————————————————
是很好的过度产品。而交易商办房时，程序比住宅简单些，具体如下以下两种情况：
1、直接将公司转让给买家，只需要变更【公司法人】即可，缴纳手续费一共几千元
2、不卖公司，直卖房子契税3%、增值税11%、土地增值税30%-60%、企业增值税25%
——————————————————————————————————————
更详细情况，可以点击本人头像私聊询问，祝每一位朋友早日买到合适新房，早日在北京安家置业，居理新房是您最可靠的购房顾问