为什么那么多人热衷于商品房，而不是拆迁安置房，经济适用房？

Question

如题所述

Answer 1

这有几个方面的原因。

第一个原因就是因为经济适用房和拆迁房，这属于政策性补贴住房。普通人是得不到的或者是没有条件买不了。这只有满足拆迁或者是经济收入在一定的条件下才能够享受这种待遇。

同时那经济适用房和拆迁房，他的这种收费呀，相应的东西要少一些啊，配套措施也要差一些。

普通的商品房相对来说配套设施比较好位置比较好服务也比较好。

那同时普通商品房买卖的时候没有限制性条件，可以通过比较快的手段，回笼资金或者变现。

Answer 2

1、不能贷款

购买安置房跟购买商品房也一样，是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠

安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、小心债务问题

购买安置房的话还要小心安置房可能会存在债务的问题，因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购买房等待过户的漫长时间内，也就是没有办理产权证书的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况；也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。

4、分配问题

一般拆迁安置房是按照面积或者是户口进行赔偿的，也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人，是有共同的产权人的，那么购买安置房就比较麻烦了，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，而卖家只是产权人之一的话，出售房子万一协商不成，就有可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

安置房的价格通常要比商品房便宜很多，这其中也是有原因的，很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，也不是说安置房不可以购买，只不过购买安置房的话，需要注意的问题比较多。本回答被网友采纳

Answer 3

什么叫做经济适用房？
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅，指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
什么叫安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
什么叫商品房？
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
它们三者之间房子质量存在什么区别？怎样区分商品房和安置房，经济适用房？
区别一：经济适用房和安置房相对于商品房来说质量比较低。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。而经济适用房也是很多设计上较差，质量不如商品房，后期维修费高，当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房和经济适用房，但是不多。经济适用房和安置房质量上比较的话，经济适用房的质量会相对安置房好一些。

Answer 4

1.
产权问题。
可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有产权证书的，但其实并不是所有的房子都有产权证书，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为小产权房。
2.
质量问题。
安置房除了在产权上面存在缺陷之外，在房屋质量上面也不是那么的可靠，而房子是我们买了之后要长期居住的地方，质量是非常关键的，但由于安置房的特殊性，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 开发商修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的，所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图。
3.
交易风险。
购买安置房的话，交易的时候也会存在一些问题，那就是交易风险比较大

Answer 5

相信现在大家买房的时候都会知道我们的商品房的产权是拥有着70年产权也就是我们手中拿着的房产证，不过到了我们手中的产权可能也会比较少上一些，至少也能够有60年的时限。这也正是不少人觉得商品房挺不错的缘故。而安置房从产权上面来看就不一样了，因为这类房产针对的方向都是属于拆迁补偿的，所以说这类房产在安置地点上的集资所合办的地区，所以说基本上这是属于一个私人交易的方式，这类地方很难收到法律的保护，而且一般来说安置房在5年的时限里（可能时间要久一些）是没办法办理房产证的。从房产所处的位置，安置房与商品房也是存在着一定的不同之处。要知道我们现在城镇化都在不停加速，现在市中心的商品房已经是处于一个饱和度了，受欢迎程度也是不低，而市中心的土地的使用比较稀缺便会选择在郊外进行修建，地理位置上面就会比较差上一些了。
而安置房就有些不同了，一般来说被拆迁的前提便是可投资性比较强，所以说地理位置上面自然也会相对的比较不错的，这也正是咱们认识中的大部分安置房都是建立在地理位置较好的地段上的。