后悔买公寓当住宅原因一家三口买公寓当住宅感受

Question

如题所述

Answer 1

有刚需住房需求，但又买不起住宅的朋友恐怕不在少数，这时候开发商给出了另外一个选项，那就是购买商住两用的公寓。看上去似乎非常不错，虽然面积小但是价格低而且如果是黄金地段，生活交通也比较便利。可实际上，很多人却后悔买公寓当住宅了。接下来，我们就带大家来了解一下，后悔买公寓当住宅原因，一家三口买公寓当住宅感受相关内容。
后悔买公寓当住宅原因
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，这要比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，无法落户，也不能享受就近入学，如果有小孩子上学非常不便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定;公寓多为开放式管理，商住两用所以人员流动性高，没有小区环境好，居住舒适性差。而且公寓大多临街，难免受到很多噪音的影响，居住起来没有普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵，水电开销比较高。
5、首付不同
公寓按商业性质算，首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，这对于经济条件一般的业主来说，也是有一定压力的。
一家三口买公寓当住宅感受
(一)优点
1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有2种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。
2、公寓这种小户型，总价低、投资灵活。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近，交通比较便利
(二)缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式，如果想要做饭非常麻烦。
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