买公寓亏终身啊买公寓的人都后悔了吗

Question

如题所述

Answer 1

公寓属于商业性住宅，和普通住宅相比，其房价比较便宜，因此很多人会选择购买公寓，但是不少人都在抱怨买公寓亏终身啊，还建议大家不要买公寓，否则会后悔的！那么，买公寓的人都后悔了吗？为什么不要买公寓？接下来我们带来买公寓的缺点介绍。
买公寓亏终身啊
1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。
2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。
3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。
因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。
买公寓的人都后悔了吗?
目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：
1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。
住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。
2、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。
公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。
3、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。
首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。
其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。
最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。
以上就是买公寓亏终身啊的原因介绍，现在很多买了公寓的朋友都后悔，因为和普通住宅相比，公寓无法落户、孩子无法接受教育、而且不能同燃气，水电费也比较贵，最重要的额就是居住环境差，没有绿化，采光也不好，因此建议大家一定要慎重买公寓，否则后悔了也会很难卖出去！