旧房拆了重新建房，未经过审批是违法建筑吗？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

旧房拆了重新建房，未经过审批是违法建筑的。

1.违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

2.根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

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Answer 3

　　农民建房必需满足两个条件，第一是符合村镇规划；第二是取得集体土地（宅基地）使用权。而你建房子的依据是：1、你们家有自己的规划；2、不知道有这道程序。这当然不是你自己的错，但国家法律不会维护你的权利。土地法律规定：对土地使用权存在争议的，要保持土地原貌，待纠纷解决后办理相关手续。还规定，对违法占地、违法建筑限期拆除，恢复土地原状，可以并处罚款。
　　所以，如果你想获取批准宅基地，必须妥善解决纠纷（镇政府让大队调解）后才可以申请。对于违法建设，虽然法律有限期拆除的规定，但一般来说，考虑到保护农民的利益、构建和谐社会、执法难度等等原因，只要不造成恶劣影响，没有占用耕地或基本农田的农民自建房，大都不会强制拆除，大多是下达停工通知书，给农民完善手续的机会。对于你邻居接到停工通知后继续建设，你可以举报，以督促相关部门尽快解决。
　　农民建房是大事，你是翻建原房屋，况且停工会带来损失，如果你确定：
　　1建房没有超出当地的宅基地占用面积上限
　　2不影响村庄建设，没有侵占公共用，没占用农用地
　　3相关部门的停工原因仅仅是没办理宅基地批准手续
　　4对方确实属于无理取闹
　　之后，你应到相关部门说明情况，上级部门应区分对方无理取闹还是的确存在争议，然后尽快办理宅基地使用权审批手续。。。

Answer 4

你好，我家是老屋快倒了，我家就把拆了，盖新屋，没有经过国土局批，也没有做报告，老屋是有屋产证的，今天国土局送一张报告给我家，说我家是违法，七天内要拆了

Answer 5

.是