老旧小区的房子非常小，有什么好的规划吗？

Question

如题所述

Answer 1

为了解决住房需求，大部分人会选择购买二手房，但二手房或多多少都存在户型问题，所以很多人购买后，都会将二手房进行改造。小编今天就为大家整理了一些二手房改造的常见问题，希望能帮助到大家。

二手房大部分都存在设施老旧问题，常见的主要有以下3个问题。

1. 户型结构分布不合理：老房子在户型规划设计上，多数没有很仔细的划分区域，如：进门无玄关、客餐厅一体设计、房屋内梁柱多，户型不方正等。

2. 水电设备老旧：年份久的房子，下水管道多为直通式，厕所反味会比较严重，电线也大多属于明线布置，而且电线比较老化。

3. 采光通风差：大部分老房子属于步梯房，所以楼层较矮，房屋整体采光比较差，通风效果差。南方的话，春天会出现墙壁回潮的问题。

改造二手房切忌盲目，一定要根据户型的实际情况来改造。除了翻新装修以外，还要注意以下4个情况。

1. 房屋整体构造情况

了解清楚整个房屋的构造情况，房屋结构常见有钢筋混凝土结构和砖混结构，楼层低且楼龄超30年的旧房，大多属于砖混结构。

这类房型的竖向承重为砖墙和砖柱，横向承重为房屋面板和钢筋混凝土楼板。承重墙不能随意改动，如果要改造建议在专业人士或者是室内设计师的专业下改造。

2. 做好规划再动工

明确好户型情况后，根据实际需求，看是需要整体改造还是局部改造，规划好预算再进行拆除整改。这里建议选择专业的设计师协助，设计与需求相符合的图纸，方便后续整改施工更快捷，方便，安全。

3. 水电布置别偷懒

二手房楼龄老旧，建议必须做水电改造，一是解决隐藏的安全隐患；二来是避免后续使用大功率电器，出现电线短路的情况；三是原户主设计需求并非和现在所规划使用一致。

下水管道也建议重新规划，可以解决后续居住的反味、蚊虫干扰等问题。同时，要做好防水测试，避免出现墙面回潮和地板发霉的现象。

Answer 2

装修的时候可以按照现在简约的风格重新改一下格局。老旧小区的房子一般卧室大，客厅很小，所以利用起来不太好利用，可以在装修的时候在不破坏承重墙的前提下把格局重新修改下，这样更加好利用，功能分区也会更好。

Answer 3

房子的外观还是很难有大的改动的，但是房子里面还是可以好好设计一下的，可以合理的规划一下内部空间，也会显得很大。

Answer 4

可以定做一些家具，而且多在墙壁上悬挂一些柜子，尽量合理的利用空间，家具也买那种体积比较小的形状，这样就会显得空间不那么小。

Answer 5

把老旧小区的下水管道给换一下吧，老是堵塞，经常往屋里反大粪。