城市预制板楼老旧小区如何改造？

Question

如题所述

Answer 1

70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。

应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。

我们是96年上楼的，也是砖混结构预制板楼，现在外墙多处开裂，有的阳台拐角处都裂开，随时有可能将水泥坏掉落的危险，一旦砸伤人谁负责，前两年社区统计危险源，可能有的地方出事死伤人了。我交给社区照片后也不了了之了，没人管正事，(拐角阳台要脱落不是我家是邻居家的)好多家厨房阳台渗水，没人管。还有厨房的房间连接处渗水把房间棚墙都渗湿了。应尽快改造或拆迁。

为了提高人民的生活质量，为了保障人民的生命安全：九十年代以前建的老旧砖混预制板楼，特别是煤矿生产区内地质状况极不稳固、生活配套缺失退化的老旧楼房，就是应该拆迁异地重建。以提高人居生活品质。

老旧小区预制板楼，不拆迁重建，只是修补加固刷新真的好吗？ 不破不立，不打破已有的旧的东西，新的好的永远来不了。 房屋楼体经过数十年甚至更久的雨雪风霜的洗礼、再加上并未有按时的巡检和维护，这样的居住环境现在一股脑儿的旧改维护加固翻新真的可以得到理想的结果吗？ 预制板结构的楼体、年后失修的建筑拆除重建才是根本。 安全生产建设无小事。 希望老旧小区和住房的改造方向可以越走越顺畅。

应坚决拆除，结构很差！有的常年见不到太阳、水管都是铁管生锈腐烂严重！电线老化！只修理小区表面的什么刷刷外墙、换换下水道管啦，看似为老百姓做好事乐。可制标不治本！就是最大的浪费！

对于砖混予制扳的房子进行加固改造提几点建议：一：对原设计图纸要重新审查，按新抗震标准找出应重点加固部位。二：研究制定加固方案和枝术措施，以争取达到或接近现行抗震标准要求。三：对于实施方案做出祥细予算，如成本达到拆除重建予算成本的70%就定为不宜改造加固项目。这需要由建设部门牵头组织各专业设计，施工，及方案审定班子具体实施，并明确各专业部门及人员应承坦的职责。

重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？

开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。

Answer 2

城市预制板楼老旧小区如何改造？

我感觉对整个小区的改造是一个非常复杂的事情，而且在改革的过程中呢，可能要考虑的东西还非常多，而且某一个因素都有可能会限制住整个改造的过程。

所以我感觉这种嗯老的小区改造的过程中，需要考虑最多的就是这个小区中有多少的居民，如果要是把这个区域的情况摸清楚以后再进行改造的话，可能遇到的阻力就会比较小。而且在改造过程中呢，还要考虑好这些啊，小区的居民他们都有什么样的背景，有什么样的实际情况，把这个问题需要考虑清楚，这样的话才能够得出一个合理的结论，才能够形成一个不错的结果。

如果脱离了这一点的话，可能其他方面遇到的问题就会比较大。而且也很难想清楚这个问题到底会产生什么样的影响，我感觉无论是哪一种方式都需要一个合理的解决方案，特别是像这种老旧小区的改造中涉及到的利益关系比较多，我感觉应该是要把这种利益关系理清楚。这些东西都是非常需要注意的。

就把这东西都理清楚以后的分析在近期的研究才是有必要的如果要是不清楚的话可能就会遇到很大的问题，而且这个问题呢，也不是短期内能够解决的，所以我感觉如果要是想真正的把这个问题看透彻的话，还是需要多方面的去分析的。

而且在分析的过程中呢，还需要涉及到其他人的一些利益关系，特别是一些具体的数据，如果要是对这个数据进行处理的话，可能就会嗯还需要进行其他方面的一个分析，特别是对这个数据进行分析比对的过程中呢，可能还会涉及到一些其他的方面的东西，把任何一个角度都考虑清楚，再进行相应的处理，才是比较可靠的。

如果要是其他方面不建议考虑的话，可能就会遇到一些细节性的问题，就比如有些东西可能会使我们产生一些啊心理上的困扰，就比如这个小区开到以后有可能会搬迁或者是进行赔偿，至于赔偿多少钱，发现到哪里都是涉及到每个人利益的。

所以在这种情况之下，我建议还是应该具体的情况具体分析啊，这些东西都分析透彻再作出决定才是最合理的，如果这些东西都分析不透彻就只能决定的话，可能就会限制某些具体的分析，而且这个分析呢，有可能还是长期的，也有可能是短期的，但是无论哪一种情况都是需要一个合理的过程。

以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助，喜欢的朋友可以在下方评论区点赞关注我将会，和大家积极互动集成的。

Answer 3

老旧多层商品房安装电梯损人利己劳米伤财，伤害底层居民的利益，违背契约精神违反原设计，增加民众的生活成本，增加了老旧房子的承重有加速变危房的危险，制造仇恨制造矛盾，实属的违法搭建必须拆除违章搭建，必须叫仃非法安装电梯，还小区一个安宁祥和的生活环境。小要让居民生活在矛盾和仇恨当中。

Answer 4

按照现在的规矩，预制板楼旧小区，应该拆了，重新建造，毕竟预制板时间太长了，质量受损，容易出危险，应该拆了重建。

Answer 5

旧改应该
2000年前的房，一是材料和建设质量太次，二是设计户型不合理，三是经装修的拆墙盗洞有很多都“外强中干”很脆弱。所以，应该拆掉重建。