一栋楼的有办出房产证了我的房子还能被开发商抵押走吗？

Question

如题所述

Answer 1

按你的描述是跟你一栋楼的其他人已经办了房产证，你的房产证还没拿到手，你问开发商会不会将你的房子抵押走对吧？
首先得知道你是按揭买房还是全款买房，如果是按揭买房，期房的时候买的，办理了备案后去办按揭，开发商转成现房的时候办证给你就会直接被银行抵押，而不是被开发商抵押走，毕竟你是原来抵押贷款买的房。
如果你是全款买房，正常应该是开发商转成现房后直接过户给你，如果过户给你了但是没有给你房产证，他们想拿你名下的房产证去抵押贷款也办不了，因为必须产权人本人到场，也就是得你去才能办，所以你不去的话，不用开发商把你的房子抵押走，就算作假抵押了也可以起诉撤销。
但是如果开发商没有给你过户，而是办理初始登记后，房产证是在开发商名下的，这个时候开发商有可能拿去抵押，但是如果你买房之后开发商给你备案了的话开发商也抵押不了，所以现在你应该去不动产登记中心查询一下房屋状态，看是否备案给你或者已经办证甚至是抵押。

Answer 2

如果是网签合同，在楼盘表上就会显示你的名字，开发商就不能抵押该套房子。

Answer 3

不能，你已经办出来房产证了说明房子是你从正规渠道购买的，房子已经是你的了开发商是无法哪去抵押的银行也不会受理

Answer 4

只要签订了商品房买卖合同后办过预登记的，没有过户办出房产证的，开发商也不能再办抵押或卖了。如果没有预登记，则有可能发生。

Answer 5

如果，这栋楼只有一个房产证。开发商做抵押肯定是把整栋楼都抵押了，不可能只抵押一户房子！