一、卖房时房产评估价怎么回事，房产估价方法？
卖房前为房子合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。
房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。
通过中介进行估价
房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从以下几个方面考虑：
（1）选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的。
（2）选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。
（3）先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。
网上自行估价
目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：
1.查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。
推荐查询途径：链家网—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型
例如：绿地泾南公寓
第一步：登陆手机链家APP，在首页中点击“找小区”。
第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小区，并点击进入。
第三步：查看小区参考均价，查询小区在售相似房型的房源和历史成交房源的售价。
2.结合自身房屋要素在均价上加减
（1）楼栋位置
小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。
（2）楼层
高层：中间层（5-15层）>高层（15层以上）>顶底层（1楼和顶层）；
多层：中间层（2-5层）>顶底层（一楼和顶层）。
（3）房屋利用率：房屋利用率越高，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，一般房屋利用率越大。）
（4）朝向
南>东南>西南>东>西>东北>西北。
（5）楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。
（6）装修
装修程度越齐全越精致售价越高，装修时间越长售价相对越低。
温馨提醒：
以下因素也是调整估价的重要因素。
（1）结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越少（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。
（2）根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，则需要降低一定的房价以达成交易。
请评估机构为房屋估价
卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
二、卖房时房地产评估价到底是怎么回事?
评估价是国土局定价！市场价是根据市场交易成交的价格！你买房交税就是用国土局的评估价算的！和你的成交价是没有关系的！
三、房产评估价值方法是什么房屋评估怎么做？
房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？
房产评估价值方法是什么？
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房屋评估怎么做？
1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的。
四、卖房时房产评估价怎么回事，房产估价方法
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
一、市场法
市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广
市场法又称买卖实例比较法、交易资料比较法、现行市价法等。
二、收益法
收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。收益法是指将评估对象当的折现率折现，累加得出评估基准的现值，以此来判断资产价值的各种评估方法的总称。
三、成本法
成本法是以假设重新被估房地产所需要的价值的一种方法，即以重_一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产，所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被认为生产成本与价格之间有着密切的联系。