“现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会不会真的取消？

Question

如题所述

Answer 1

我认为商品房预售制需要尽快取消，而且一定会全面取消。

之所以这样说，主要是因为商品房预售制仅仅在我国存在。如果我们去看别的国家和地区的话，我们就会发现几乎所有的发达国家都会通过现房销售的方式来买卖房产，这个方式也成为了保障购房者基本权益的必备内容。对于购房者来说，如果购房者连自己所买的房子是什么样子都看不到的话，购房者不仅没有办法保证自己房子的质量，更没有办法保证房子的公摊面积，也没有办法保证房子是否会成为烂尾楼，所以这个方式本身就属于严重坑害消费者的销售方式。

现房销售将会写入到土拍文件当中。

随着越来越多的省份开始把现房销售写入到投票文件当中，这也意味着很多楼盘在建设之初就会通过现房销售的方式来买卖房产。当开发商建设好房子的时候，开发商才可以主动卖房，购房者也可以在看到房子的情况下主动参与买房行为。

商品房预售制一定会被全面取消。

这个道理其实非常简单，因为商品房预售制本身就属于阶段性的产物，这个方式也仅仅是和房地产行业发展初期。对我国来说，因为我国的房地产行业基本上已经到了发展的高峰期，甚至很多城市和地区已经处在房地产行业的下行周期。在这种情况之下，我们依然不能全面取消商品房预售制的话，愿意买房的人也会变得越来越少，因为大家根本就没有办法保证自己的房子是什么样子，大家自然不会愿意主动买房。

如果能够全面取消商品房预售制，我相信很多城市的房地产行情会变得越来越好，对于广大购房者来讲，大家至少可以在保证自己基本权益的情况下参与买房。

Answer 2

商品房预售制不会取消，但是会进行改革，此前现房销售政策的取消，是因为后来市场降温以后，从创造营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或者取消了现房销售政策。现在各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。

Answer 3

目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于房地产企业对预售回款的严重依赖，房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。

Answer 4

我认为肯定不会，因为国内银行制度和国外不同，取消预售就相当于更改银行制度。