房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

Question

如题所述

Answer 1

房子没有住人也需要缴纳物业费和供暖费，供暖费报停以后需要缴纳20%热损，没有报停需要缴纳全额，一旦欠缴会有违约金。不管你居住没居住，你的房产处于这个小区内，物业对小区绿化、电梯、楼道、楼顶都进行了常规的维护，需要支付一定的人工和材料成本。根据物业管理法的规定，对于常年不居住的房主可以缴纳50%-70%的物业费，具体份额每个地方都不太一样。

一、物业公司提供了服务，不住人也要缴纳。

物业公司进驻到小区以后就开始了服务，你即便不居住，还有其他人居住，服务并没有打折。你的房产价值中本身也包含了物业的服务，所以即便不居住也应该缴纳一部分物业费。

房子增值过快的时候出现了“炒房团”，他们到一个地方组团买下半个楼盘的房子，长期闲置在那里。这种情况，因为超过50%的空置率让物业费很难收取上来，如果都按照70%的份额缴纳可能会导致物业中心入不敷出，所以物业管理法额外提出一条空置率超过50%的小区不管住不住人都需要足额缴纳物业费。

二、采暖费不缴纳会有违约金。

市政的采暖管道是遍布各个地方的，热水或者热气通过管道输送到各家各户，你不居住没有享受到采暖管道带来的温暖并不代表采暖站没有发挥作用。管道流通过程中会有热损，所以即便报停也会收取20%的费用，欠缴还会有违约金。

三、相关资料。

《物业管理条例》第42条的规定：业主应该按照物业服务合同的约定对物业服务费用进行交纳。物业使用人与业主约定由物业使用人对物业服务费用进行交纳的，按照其约定，业主需要承担连带交纳责任。

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Answer 2

房子没住人，也需要交物业费和供暖费，因为这在合同上写得很清楚。

Answer 3

如果房子一定交房的话，即使没有人住，也应该交物业费和供暖费，除非提前向物业提出申请，可以在一定比例上少交。

Answer 4

需要的；因为物业公司是按照合同来履行义务的，他们提供的服务是一个公共性的，而不是为某一个人提供服务的。

Answer 5

没人住可以少交些，取暖费我们这原来没人住是百分之二十，现在不交了。