成本模式下,当月取得的投资性房地产次月开始提折旧;公允价值模式下,任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括:持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有:
(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。
投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
参考资料来源:百度百科-投资性房地产
成本模式下,当月取得的投资性房地产次月开始提折旧;公允价值模式下,任何时候都不提折旧。
投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;
以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
扩展资料:
采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本), 原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目。
按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额。
贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。
将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目。
按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”、“累计折旧”科目,原已计提减值准备的。
借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目,同时,转换日公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目。
转换日公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候。
因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。
3、投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记“在建工程”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动)。
4、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。
5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记“固定资产”、“无形资产”科目。
按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
参考资料来源:百度百科-投资性房地产
本回答被网友采纳本月购入,本月不计提,次月开始计提。
首先,这项整体资产所涉及到的折旧,却是要分段分项来计算的,并且考核到了固定资产折旧原则与投资性房地产的折旧摊销的原则,及租赁期开始日。
2007年6月20日转入固定资产,即增加了固定资产,当然本月不提了,下一个月开始计提,到下一个月7月1日,正好又是租赁开始日,应当将固定资产60%部分转为投资性房地产,这时固定资产60%部分减少了,当月照样提其折旧,而是从下一个月开始不再计提了,而对于投资性房地产的计提折旧的规定正好与其相同的,即7月增加了投资性房地产,当月却不提,从下一个月开始。
本回答被网友采纳