取得土地使用权看企业的持有目的
1、建造自用项目（厂房、办公楼），建造自营项目（饭店、购物中心）确认无形资产
2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目
3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产
投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物；
扩展资料
下列各项不属于投资性房地产
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为
企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
无形资产包括社会无形资产和自然无形资产
社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；
自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等
参考资料来源：