共有产权房买卖有什么规定？
一、共有产权住房是啥?
共有产权住房，是当地政府为确保中低收入贫困家庭的住房需求，进而转让一部分土地出让收益，超低价给对符合条件的家中所创建的一类房屋。此类房屋由本人和政府按比例分配注资，签订购房合同，约定彼此利益，一同有着该房屋的产权年限。
二、社会发展保障性住房怎样继承?
房屋做为财产被继承，那样继承人只有达到一定的前提条件来完成继承和房屋产权过户。针对房屋本身来说，能不能开展继承，关键还是要看房屋的房子产权特性，政策规定等。针对个人房地产得话，那样儿女继承房屋产权年限是理所当然的，但对于共有产权住房一类的社会发展保障性住房，也称为公有住房，此类房屋的继承到底是怎样的，必须根据以下这些总体情况：
1、政策
实际上，从严格来说而言，社会发展保障性住房基本上都是能够继承的，只不过是会受到一些现行政策限制。
一般来说，社会发展保障性住房的消费者全是有着该房屋的使用权，没有完备的产权年限。这种房屋假如政策能够继承得话，那样继承人继承的也就只有房屋的使用权，产权年限仍是和政府共同所有。有些保障性住房是根本不可以继承的，这个时候就需要我们在选购社会发展保障性住房时，考虑清楚此类房屋的继承事宜。
2、完全无法继承的
在这个社会保障性住房中，较为明显一类千万不能继承的房屋是公共租赁房，此类房屋的初心是为了租赁，使用人仅仅有着租用期内的使用权罢了，不论是所有权或是产权年限也不能继承。
新房签约注意事项有哪些？
1、开展开发商资质审批：
最先，签订之前需要看房地产商“五证”齐全有效，记牢一定要见到正本而非影印件。与此同时，需要注意所买的房屋是不是在预售许可证内，假如是准现房是不是在大产权证内。
2、操作规范的合同范本：
选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同范本。
3、留意合同范本中合同补充协议内容：
留意查询合同书及合同补充协议上彼此所填报的中科数控的权利义务是不是相等。
4、留意合同中空缺条文：
房地产商交到顾客签署的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地区。购房者在那个年代一定要询问清晰，以防为房地产商日后出轨带来了标准。
5、签订合同，先交定金：
有一些房地产商，签署合同前规定购房者先交定金，还多给购房者一个收据。因而，购房者一定要留意房屋交易的支付方式是不是标准，在合同上对付钱的金额、限期、方法及其合同违约责任等做出约定。
6、拿房日期有意模模糊糊：
购房者在签合同时，防止用一些“水电气设备安装后、品质验收合格”等模糊不清的语言表达，一定要将拿房日期准确的相关规定为“某年某月某日”，并注明房地产商不能及时拿房所要承担的合同违约责任。
7、留意约定合同违约责任：
包含：签约后购房者规定退租；房地产商卖房子后规定买房，不按时拿房；范围变化超出约定力度；品质不符合规定；办理过户手续时不符合要求和约定；发生不可抗拒因素时不要继续买房等。
8、签订时要注意房屋产品质量问题约定：
签订时，用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并把产品合格证做为协议的配件。