共有产权房能买卖吗？
能够，但是需要符合条件才可以实现交易，一般来说，依照国家的规定：当共有产权房满5年之后，才可以发售交易。选购共有产权房屋办理过户时，比单一产权房产权过户要繁杂，必须每一个共有权人都签署与售房相关的所有文件，假如购房者申请贷款，还需要全部共有权人在银行人员眼前签署售房文档。
共有产权房，是地方政府转让一部分土地出让收益，之后廉价配股给符合条件的确保目标家中修建的房屋。确保目标与地方政府签署合同，承诺双方的产权年限份额及其保障性住房未来挂牌交易的条件和所得的价款的分派份额。
五证不全的五证指的是哪五证？
1、《国有土地使用证》
它是证明土地资源使用人（单位或个人）应用国有土地出让的法律凭据，受法律保护。所谓“小产权房子”毕竟是在集体土地上所基本建设，并没有造成土地资源所有权性质的变化，因而也不会有国有制土地使用权证。
2、《建设用地规划许可证》。
这是建设单位在向土地管理部门申请办理征用土地、土地划拨前，经城乡规划行政主管部门确定项目建设位置和范畴合乎城市规划建设的法律规定凭据，是建设单位用地的法律法规凭据。
房地产开发商即便获得土地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其土地批准文件失效。并没有此证的商业用地企业属违法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属违法，不可以领到房地产权属有效证件。
3、《建设工程规划许可证》。
这是相关工程建设合乎城市规划建设要求的法律法规凭据，是建设单位工程建设的法律凭据，是基本建设过程中接受监督检查时的规定根据。并没有此证的建设单位，其工程项目建筑是违法建筑。
4、《建设工程施工许可证》（工程建设开工证）。
这是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的批准文件，是建设单位开展建筑施工的法律凭据，都是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售（预售）许可证》。
这是市、县人民政府房地产业行政管理部门容许房地产开发企业市场销售商品房的批准文件。开发商如果能够给予《商品房预售许可证》，表明开发商所预售的预售房符合我国政策规定，别的三证已经取得，所售楼盘做到符合我国政策规定的底线。
五证不全的房子能买吗？
想必大家掌握有关的房地产知识后，针对购房者来说最重要的是两证（房屋产权证和土地使用证），我们两个看屋前，就需要调查开发商是不是有着五证，要是没有五证的房屋，毫无疑问不要买。极有可能中后期办不了房屋产权证。
1、没法办理产权证、签订的预售无效合同。
售卖的房子假如五证不齐全，不仅办不了房产证，连签订的预售合同书都失效。一手房推行在网上备案查询实际操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预售合同书，也无法在房地产交易中心做在网上合同书登记备案。万一开发商又把那房子卖给别人，纠纷案件就来了。此外，假如开发商最后办参差不齐五证，买房人就不可能获得房子产权年限。
有些开发商就算获得预售许可证书，从拿房到开发商取得大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了防止在交房时间上毁约，会先和买房人申请办理拿房，但无法出示房屋交接书。直到各类工程验收根据，开发商获得大产证后，才可以先给买房人办小产证。
2、无法办理出让登记备案。
在这个时间段里，假如原买房人凭预售合同书还把房子转卖给别人，但因为是预售房无法办理出让登记备案，原买房人又在获得房子产权年限后迅速卖给第三个人并办理了房产证更名，法院会以产权登记的效力更高一些、买卖合理借口，判断产权年限归真诚第三方。并没有申请办理房产证更名的就只能向卖家退还给购房款。
以上就是关于中介公司卖五证不全的房子能买吗？尽管预售房子很有可能存在一定的风险性，可是也不是所有的开发商全是黑心生意人，大伙儿在选择的时候，是选着有口碑的大房地产开发商，最好不要由于房子价格缘故选购有效证件不全的划算房地产。在查询五证时，一定要仔细鉴别证件的真实有效，要不然有可能遇到假证件，购买到有风险的房屋。