第1个回答 2020-08-07
近期大中城市房租降价的原因，其实很简单，就是两点：
其一，受疫情影响，很多企业开工不足。用工量减少。
用工量减少，当地外来人口就减少了。房子没人租，租金自然下降。
其二，受疫情影响，人口流动性下降。
这样一来，外来人口下降，房子没人租了，租金自然下降。
随着疫情得到有效控制，复工复产复课，社会各方面都逐步恢复到正常状态。这将带来流动人口的增加。大中城市的房租会逐步回升到正常水平的。
aqui te amo。
第2个回答 2020-08-07
《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比微降0.39%，连续4月下滑。下降的原因是:
一、租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。7月份进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。
二、7月份租金跌幅前5城市分别是三亚、广州、重庆、杭州及沈阳。在此之中，三亚作为以发展旅游产业为主的城市，疫情后租赁市场整体恢复缓慢，租金持续下行，本月环比下降4.29%，同比降幅超10%;重庆市作为湖北的紧邻城市，受疫情影响较为严重，租金水平持续下滑;沈阳作为东北城市，疫情反复导致市场活跃度不高。
第3个回答 2020-08-07
7月大中城市租金均价下降的原因
我个人认为7月房租均价下降的原因主要受疫情影响。
三亚作为以发展旅游产业为主的城市，疫情后租赁市场整体恢复缓慢，租金持续下行，本月环比下降4.29%，同比降幅超10%；还有很多人就干脆留在老家，没有去大城市，所以大城市的租房需求降低。比如重庆市作为湖北的紧邻城市，受疫情影响较为严重，租金水平持续下滑；沈阳作为东北城市，疫情反复导致市场活跃度不高。
疫情影响各地学生返校减少。外国来中国留学生，2020年大约有160万人次，而受到疫情影响留学生返校减少，并且就算是国内本土实习生流动性也减小。如北京流动人口减少200万。在此背景下，房屋出租率自然降低。
其次就是房企不停建房，房源供过于求。
我国房源从1998年最初的200万套，发展到2018年的3.6亿套。房源已经够满足30亿人居住，而目前我国才14亿人，房源已经够两个中国人口居住。而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，有一半为郊区或偏远地区的三四线，乃至七八线城市房源。那么也有1.8亿套，至少能够满足15亿人的居住。
第三点就是人口减少，出生率低。
2018年全年，我国出生人口1523万人，出生率为10.94%，死亡人口为993万，死亡率为7.13%。2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14；人口自然增长率为3.34%。相比2018年，出生率降低，死亡率在升高，出生人口的大大降低。意味着未来人少房多的局面。有房没人住，有房出租没人租未来将越来越严峻。
最后就是经济不景气，房租成问题。
今年我们经历了太多的考验，先是疫情爆发，然后又是洪涝灾害，使得很多企业损失很多，甚至宣告破产。辞职的人多了，手上没钱，自然租房的也少了，或者只能租更便宜的房源。
第4个回答 2020-08-07
随着二三线城市建设的完善，大中城市的生活压力越来越大，越来越多的年轻人回到家乡进行创业或工作。人口的流失，对大中线城市的长租公寓市场造成了巨大影响。
以杭州为例，杭州算是租金环比降幅最大的城市，有租户爆料，中择房地产代理有限公司因无力支付租金，只能向房东打白条。中择房产出现危机距离公司成立还不足两年。在出现问题前，中择房产就已面临了出租率偏低的问题。创始人李雪雷曾向相关媒体透露过，中择的平均空置率仍高达12%，即便租金一降再降，也无法很好的降低空置率，有的空置期甚至超过半年。
其次，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布的租房落户新政，以郑州为例，去年底郑州公安局对外宣布，在郑州中心城区租房居住一年以上就可以办郑州市户口。因此，这在一定程度上，分流了原先挤向“北上广深”一线城市的人流。让年轻人有了更多选择、更多机遇。同时，水涨船高的房租也有所回落。
最好，在政策层面来说，中央经济工作会议也提到了要“大力发展租赁住房”，促进解决新市民等群体的住房问题。同时，住建部通过官网，公布了住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
第5个回答 2020-08-07
7月大中城市租金均价四连降是因为租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。因此7月份进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。
数据显示，7月，一线城市月平均租金为每平方米92.98元，环比上升0.45%，同比下降0.44%；重点二线城市为34.47元，环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。
一线城市租金水平在连续下降3个月后止跌转涨，环比上涨0.45%；二线重点城市租金继续下滑，相比上月跌幅扩大0.32个百分点。
扩展资料
7月多地收紧楼市：
中指研究院3日发布的数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。
从涨跌城市个数看，当月，100个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。