户主有权自由支配房屋的拆迁赔偿款,但是这里有几种情况需要特别注意,如果你正好有这方面的问题,让我们一起来看下相关的条例。
因为关于农村的拆迁比较复杂,就现在的情况来看一户只允许只有一处宅基地,房屋的拆迁补偿款属于该户的宅基地使用权人(成年男子和他的妻子)。如果属于实物补偿,要由被拆迁人和拆迁公司签订协议,确定房屋是补偿给谁的。
如果一处院落上住有好几户,比如老两口和大儿子一家三口、小儿子(已成年),地上物的补偿和区位补偿款要分开考虑。房屋是谁建的,相应的补偿就由谁得。而区位补偿款要分成三份,分别属于老两口、大儿子(大儿媳)、小儿子。
如果被拆迁的财产含有遗产部分,要考虑析产继承问题。补偿的计算基础是按照土地和房屋的实际面积。如果家庭人口多,而人均住房面积低于当地人均住房面积,应当再按照人口进行优惠补偿。
总结:农村的房屋拆迁比较复杂,目前农村一户只允许只有一处宅基地,房屋的拆迁补偿款属于该户的宅基地使用权人(户主)等。
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房屋拆迁补偿款是归房屋所有人的,并不是归户主所有,应该归房屋所有权人所有,所以如果房屋是子女的,拆迁补偿款归子女,并不是归户主。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗
按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。
所以,没有房产证的房是否可以获得补偿,要先确定是否为违法建筑。具体而言,以下几种情形即属于违法建筑:
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2、不按批准的设计图纸施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地,以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
所以若是房子没有房产证,但是不属于以上的违法建筑,那么还是可以要求拆迁补偿。
比如实际中许多宅基地建房就没有房产证,但是不属于违法建筑。