买房子从签的合同上能看出是大产权的还是小产权的嘛?

Question

买房子从签的合同上能看出是大产权的还是小产权的嘛?

Answer 1

买房子从签的购房合同上可以判断出是大产权的还是小产权。国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。

我们所说的大产权房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，小产权多为集体土地性质的。大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

对于大房产权购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

对于小房产权是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。