买房 子只要看自己的情况，有条件或者说有资格买 大产权房 子当然会选择了，但是没有资格，资金又少，迫不得已也是可以选择小产权房的，但是毕竟小产权没有 房产证 ，自己购买之后没有什么保障的，但是也不会轻易的给你拆迁的，所以还是听资深人士细聊：大产权房和小产房买哪个。
大产权和小产权有什么区别 ？
1、小产权房，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交 土地出让金 ，否则便不能够上市交易。
2、大产权房，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
3、小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行， 银行贷款 就无批复，这意味着你需要 一次性付款 买房。
购买小产权房的风险有哪些？
1、不能贷款 不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连 购房贷款 都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了 小产权房子 ，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以 按揭 ，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难。如果购房者选购了小产权房，并和 开发商 签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得 房屋 ，又不能及时索回房款的尴尬境地。就算项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。
3、物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的 小区 管理可能跟不上现代化的管理模式，因此 物业服务 得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。
大产权房怎么样？
1、 发展商 的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
2、国家发 产权证 的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。
3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房， 经济适用房 就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同条 土地使用权 的取得形式中加以确认。房地产商提供的 土地证 明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
大产权房和小产权房真的是傻傻的分不清楚，我们要是买房子还真是需要斗争一番的，尤其是在这样一个限购的时代，能拥有一套属于自己的房子也实属不易的，所以我们要想买房子要根据自身的实际情况来考虑，通过上文资深人士的介绍，相信大家心里已经找到答案了。