拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。想要了解更多关于安置房过户所需要缴纳的税费都有什么的知识,跟着我一起看看吧。
一、安置房过户所需要缴纳的税费都有什么 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的 (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、土地出让金:房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;
5、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税满5年大于144平方米的收差额营业税。
6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。
7、6元/平方米的手续费(房管局收)。
8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
9、公证费最高300元。
二、安置房过户收费标准 1、新建商品房住宅:3元/m2;
2、新建商品房非住宅:5元/m2;
3、二次过户住宅:6元/m2;
4、二次过户非住宅:10元/m2;
5、评估费:5‰;
6、拆迁安置住宅:3元/m2;
7、拆迁安置非住宅:5元/m2。
买受人应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用。卖房人需要缴纳交易费、营业税、个人所得税、土地出让金等。如果是5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税满5年大于144平方米的收差额营业税。
以上是整理的知识。