2018年9月,王某与李某签订合同,王某将自己单身公寓以市场价160万元卖给李某？

Question

2018年9月，王某与李某签订合同，王某将自己单身公寓以市场价160万元卖给李某，约定分四次付款，王某于12月底将房腾空交付给李某。10月10日，李某按约付了40万元头期款。11月6日，王某得到确切消息李某曾因打架被劳动教养1年，而且现在仍无固定工作，于是担心李某无力付款，以房价过低为由提出解除合同，李某不同意。王某于是提出由李某提供保证人，但李某到12月底仍未提供，并要求王某按约交付房屋。王某拒绝交房，并提出解除合同，李某不同意，双方遂起争执，多次协商未果。李某于是在2019年1月15日将王某诉至法院，要求王某履行合同，并承担迟延的违约责任。
请回答：
（1）王某是否可以房价过低为由要求解除合同？请说明理由。（4分）
（2）王某在12月底未交付房屋是否要承担违约责任？请说明理由。假设他不要承担，那么他行使了什么权利可免除违约责任？请加以分析说明。（6分）
（3）王某可否以李某未提供担保人为由要求解除合同？请说明理由。（5分）

Answer 1

1、回答：不可以，房价过低不构成解除合同理由，这个理由在法律层面是不被支持的，合同签订日定价，签约，就是以合同价为准，不能因为时间变化，提出价格变化，就像我们买手机，新上市买了，觉得贵了，过几个月去退货，显然不可能。
2、未按照约定时间交房，是要承担违约责任的，没啥理由，就是因为合同条款规定了，但是没遵守，如果要想不承担，就找对方先违约的证据和事实，这种一般会鼓励协商，就是按照房屋出租价格补偿；
3、不可以因为没有担保人而解约，无论什么原因，李某有承担民事责任能力，在李某没有违约前，任何不确定的原因都不能构成解约原因，且李某一直在守约，王某猜测歧视李某，实属道义不容，对方有没有履约能力，和以前犯罪没关系！

Answer 2

王某解约他必须付出解约经济责任。

Answer 3

1.整个合同是有问题的，王某应该是收到全部款项后才能房产交付乙方使用，可以法院提出申诉！理由是劳动教养，担心无力支付房款！