做房地产策划 去开发商还是代理公司好？

Question

本人海归硕士 非营销非房地产专业 只有实习经验 无实际工作经验
目前正在找工作 由于之前在某大型开发商实习过半年 做的是房地产策划 对这行有一点了解 因此现在想做房地产策划 从策划助理开始做起 现在有两个OFFER 一个是世联地产 一个是深圳本土的大型开发商
去世联 锻炼机会多 能得到系统培训 成长较快 但是竞争激烈 薪水较低 且工作压力大 可能同时参与不止一个项目 且工作地点不在一线城市 如果能坚持做下来 比较有前景
去深圳本土的这家开发商 同样工作繁忙 压力大 公司比较重视对应届生的培养 但是培训应该没有世联那么系统 待遇比世联高 但是接触的项目肯定比在代理公司少 因此成长速度可能会慢一些
之前在某国有大型开发商实习 工作清闲 感觉学到的东西有限 因为房地产策划特别看重项目策划以及实操经验的积累 因此本人希望能够在较短时间内得到充分的锻炼 如此说来 世联是一个好的选择
但是世联的薪水实在很低 本人海归硕士 感觉有些不值 因此犹豫不决
除了专业水平的积累 我还希望在未来几年在行业内积累一定的人脉资源 为以后的发展打下基础 去开发商 还是去代理商更容易积累这些资源？
希望得到相关行业的前辈指点迷津 不胜感激

Answer 1

我跟你说说我的亲身经历吧。作为一个房产策划其实你最重要的一点就是你对市场的敏锐判断能力，在国内房产策划都无非就是那么几个经典案例，经典案例的出处基本上也都是大型代理公司。在策划方面，世联地产在国内是数一数二的，中原地产销售方面是数一数二的。如果你真的想要在房产策划方面做出点文章的话，那我建议你还是到世联地产做两年，当然啦，在这两年的时间里你一定要做到自己能够独立操盘项目，最好是能够达到15万平方以上的项目。因为你是从国外留学回来，如果是在西方国家你就可以把那里好的元素运用到策划里面就更好了，策划真的是需要感觉的。你说的本土开发商不知道是不是像万科，卓越，佳兆业、绿景等等大型开发商，其实它们的策划都来自于很多大型代理公司跳槽过去的，主要是经验很重要。像现在内地这些大型开发商也基本上都是请的大型代理公司来做营销策划销售方面的事宜，因为它们对当地的情况比较熟悉。不过说真的，如果可以的话我觉得你可以考虑其它行业，毕竟房地产行业目前及未来的前景不是很明朗了，发展空间还是有限的。希望你也能够如愿以偿，你在国外学习的专业也最好能够学以致用要不然出国也无任何意义了，呵呵。真的，你说到的人脉资源方面，我认为这都完全是靠自己怎么去做人的问题了。开发商永远都是中介公司的客户，客户就是上帝，你自己可以去掂量掂量喔

Answer 2

我是建筑学专业的，现在在深圳一家房地产代理公司做策划，
开发商的策划跟地产经纪公司的策划还是有很大区别的，
前者基本不用做什么事情，只用跟进交待出去的事就行了，
后都因为是代理公司，会代理非常非常多的楼盘，那就会有非常多的项目机会让你去策划和直接接触，
后都做的事会多一些，也比较灵活，还有外快可以赚。
深圳中原和世联都不错的，
我们公司有两个策划是从万科过来的。

Answer 3

肯定是房地产公司好 这个还用说吗？我做了10年的策划。对这个圈子还是很了解的 相信我！

Answer 4

行行出状元，是金子在哪里都会发光的……