说到物业，大多数的业主都有一肚子话要说，最近还出了一个小段子，说某小区的业主因为小区物业管理不到位，造成了财产损失，所以给物业送了一面“特别”的锦旗。锦旗的内容也是很好的对物业的工作给出评价，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”的两行大字。而对于住的房子卫生间管道周围漏水了，物业该不该管来说，要正确的看待此事，因为物业也不是万能的，要理性的分析原因，然后就能轻松的知道结果。
《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
1.问题描述：房屋已装修，卫生间管道有更改，管道漏水由业主承担所有后果，物业不该管
问题解答：如果说房屋已经装修完成了，卫生间里管道周围往下漏水，此时还去找物业是完全可以的，但是要记住只能是让物业帮忙查看下漏水原因，也就是帮分析一下，这样也有利于后面的维修。此时的物业是不用承担漏水的任何后期处理事宜，因为住户在装修会对卫生间进行改造设计和施工，对原有墙面和地面的防水进行破坏，让原有的防水失去作用，与此同时住户会重新做出防水，从而起到防水作用。此时的漏水就是由住户装修防水施工不合格造成的，自然应该有住户来自行承担，物业也就不应该管。
2.问题描述：房屋已装修，卫生间地面无任何改动，管道漏水在质保期内由物业管，超过质保期由住户管
问题解答：对于部分人来说，虽说房屋是装修了，但只是简单装修，例如出租房，此时卫生间地面没有进行破坏，仍然是使用开发商所提供的防水，而且地面也只是简单的铺贴了地砖或者地面就直接是原状态下使用的。那么说，这种情况下，只要不是人为造成的管道周围漏水，而且房屋防水还在5年的质保期内，那么物业就应该来管，因为这个事的责任就是开发商没有做好，后期这个事就归物业来做售后。如果说卫生间的下水管道漏水，但是房屋已经过了5年的防水质保期，那么说，这个事就得从理念上来说得由住户来自行承担所有的维修事宜，物业是不应该来管这个事。
3.问题描述：房屋未装修，卫生间无任何改动，管道漏水在质保期内由物业管，超过质保期由住户管
问题解答：对于现在部分可以用来出租的房屋来说，开发商就已经将卫生间的基础功能做出来了，能够直接做到毛坯房使用，里面有着基本的配置。此种情况下，住户就可以直接将房屋往外出租，在出租的过程中，出现了卫生间的管道周围漏水。如果说，房屋还在5年的防水质保期内，卫生间的漏水由物业全权处理；如果说房屋已经过了5年的防水质保期卫生间的漏水由住房自行处理，物业不应该管这个事，但可以出面帮助解决一下此问题。
住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？
对于住的房子卫生间管道周围漏水，是不是应该由物业来管、来处理，我认为这个事要分析出漏水的原因，然后就给知道结果。下面来讲解具体内容。
租的房子，如果在装修期间对卫生间地面防水进行破坏了，那么管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
租的房子，如果在装修期间没有破坏卫生间地面防水，而且房屋交房还在5年内，由物业来处理这个漏水事；但是房屋交房已经超过5年了，管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
租的房子，如果卫生间没有装修保持着最初的状态，而且房屋交房还在5年内，由物业来处理这个漏水事；但是房屋交房已经超过5年了，管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
租的房子，如果卫生间没有装修保持着最初的状态，但是管道周围漏水是因为人为使用的不当造成的，理应由住户自行处理，物业不应该管。
对于住的房子来说，卫生间管道周围漏水，一定要分清楚漏水原因是什么，然后才能得出物业是否应该管。此时只需要根据上面的分析来对照好卫生间的漏水原因，就能轻松知道结果，这样去找物业沟通时，说话才有占理，物业也无言反驳。