顶楼漏水维修费用谁承担?

如题所述

需要明确是屋顶漏水
屋顶漏水有权要求全楼业主分摊维修费用或启用公共维修资金维修,无需独自承担
一方面,楼顶属于全楼业主的共有财产。
物权法第70条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条则进一步明确,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分……与之对应,本案所涉屋顶覆盖着全楼,关乎全楼业主的共同利益,决定了其虽然不属于某一位业主的室内,楼下的业主很少涉足,平时也只是与你的生活直接、密切相关,但它属于业主“专有部分以外的共有部分”,为全楼业主共有
另一方面,全楼业主必须承担楼顶的维修费用
全楼业主对屋顶享有共有权利,可以对屋顶进行占有、使用、处分、收益的同时,也必须承担相应的义务。正如物权法第72条第一款规定的,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。结合本案,全楼业主对屋顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在屋顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等种种理由推脱。基于全楼业主对于屋顶所享有的份额均等,所产生的维修费用自然应当由大家平均分摊
第三,可以启用公共维修资金维修
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第1个回答  2021-09-11
房顶漏水用防水材料就是个天坑,根本上就是多余的,因为你们没有用水泥胶补漏,补漏是能精准堵漏的,那漏堵那,用不了几百块钱。基本上个人也能承担,如果用防水材料,加上物业的坏心思,基本上都是十多万的开支。
所以,醒醒吧,用水泥胶堵漏,效果是最好的。
第2个回答  2021-09-11
顶楼漏水维修费由物业动用维修资金维修。个人不需要承担。
第3个回答  2021-09-11
顶楼漏水如果不是因为你自己的原因造成的,那么维修费就要全体业主或者物业公司来承担了。
第4个回答  2021-09-11
说是楼顶属于公共使用,但是维修费用不是个小数目,分摊时肯定大多数邻居不肯拿钱,只能自己承担。
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