房产证拿到手还要办什么手续

Question

如题所述

Answer 1

房产证拿到手后不需要办理其他手续。
买了房子拿到房产证后，一般情况下不需要办理其他手续。但如果是通过按揭购房的方式购买，则需要办理贷款相关手续。具体步骤包括：携带身份证、户口本、房产证、近半年的银行流水对账单等材料，向银行提出书面贷款申请；签订贷款合同、担保合同以及委托扣款协议；最后到房管部门办理抵押登记，完成后银行将贷款资金划拨至卖方账户。
房产证的作用与重要性：
1、权属证明：房产证是房屋所有权的法律证明，表明持证人对该房产拥有所有权；
2、交易必需：在房屋买卖、赠与、继承等交易中，房产证是必须提供的法律文件；
3、抵押贷款：房产证是申请房屋抵押贷款时的重要依据；
4、维权依据：房屋产生纠纷时，房产证是维护自身权益的法律依据；
5、税费计算：房产证上的信息是计算房产税、土地使用税等相关税费的依据。
6、公共服务：在申请户口迁移、子女就学等公共服务时，房产证作为重要佐证材料。
综上所述，购房者在拿到房产证后一般情况下不需要办理其他手续，但如果是按揭购房，则需要办理贷款相关手续，包括向银行提出贷款申请、签订合同和协议，最后办理抵押登记。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》
第三十四条
1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。