我是深圳集体户口,想办一个个人单独户口,好让小孩落户。看中一套小面积房产,房产原来是单位的宿舍,后来单位拿出来卖。房产证上写的是市场商品房,但是土地用途是工业用地,产权50年。这样的房产是不是没有土地证?过户能办下不动产证么?如果能过户需要补交什么费用么?过户之后我和小孩能落户么?需要注意什么问题?