小产权房赠予入住两年了可收回来吗？

Question

如题所述

Answer 1

首先要明确一点，一个有效的赠予，一旦完成，那么就不再属于原所有人，所以不存在收回来的问题，无权收回。法律规定，只有未完成的赠予，才可以撤销。
而对于不动产的转让，法律规定，以登记过户为准。即一般房产赠予的完成，以过户，而不是交付房屋为准。
但，既然是小产权房，就是没有普通商品房所具有的产权证，往往也没法按一般规定，进行过户。
广义上的小产权房有两种。
第一种，实际上就是违建，违建本身就是不合法的，按律要取缔的。违法的东西是不受法律保护的，所以无论交易还是赠予，都是无效的。只有租赁比较特殊，虽然无效，但使用方实际获利了，要承担使用费。
第二种，主要是集体土地上的房产，或政策性的房屋建设分配。这种房产是具有福利性和政策指向性的，只有特定主体才可以享受。这也是法律规定，此类房屋不得随意交易的原因。原所有人如果不想要了，要么退给国家，集体。要么必须按规定的手续，经批准转让给符合条件的其他人。
由此可见，这种小产权房显然也不许通过赠予之类，随意转让给其他人。
所以你的问题，如果属于第一种，本身就是违法建筑，赠予肯定无效。如果是第二种，要看受让人身份，以及有无履行比如更名或专门的登记手续。如果转让有效，那么已经完成的赠予，是不能收回的。反之，则可以
但有一点要注意，即便赠予撤销或者无效，赠予人收回了房屋，但受让人为接收和使用该房屋，已经发生的费用，属于损失，是基于对赠予的信赖所发生。依据诚信和公平原则，赠予人是要予以赔偿的。

Answer 2

这个问题比较复杂。首先要明确一点，一个有效的赠予，一旦完成，那么就不再属于原所有人，所以不存在收回来的问题。已经不是你的东西了，你哪有权收回？法律规定，只有未完成的赠予，才可以撤销。
而对于不动产的转让，法律规定，以登记过户为准。即一般房产赠予的完成，以过户，而不是交付房屋为准。
但，既然是小产权房，就是没有普通商品房所具有的产权证，往往也没法按一般规定，进行过户。
广义上的小产权房有两种。
第一种，实际上就是违建，违建本身就是不合法的，按律要取缔的。违法的东西是不受法律保护的，所以无论交易还是赠予，都是无效的。只有租赁比较特殊，虽然无效，但使用方实际获利了，要承担使用费。
第二种，主要是集体土地上的房产，或政策性的房屋建设分配。这种房产是具有福利性和政策指向性的，只有特定主体才可以享受。这也是法律规定，此类房屋不得随意交易的原因。原所有人如果不想要了，要么退给国家，集体。要么必须按规定的手续，经批准转让给符合条件的其他人。
由此可见，这种小产权房显然也不许通过赠予之类，随意转让给其他人。
所以你的问题，如果属于第一种，本身就是违法建筑，赠予肯定无效。如果是第二种，要看受让人身份，以及有无履行比如更名或专门的登记手续。如果转让有效，那么已经完成的赠予，是不能收回的。反之，则可以
但有一点要注意，即便赠予撤销或者无效，赠予人收回了房屋，但受让人为接收和使用该房屋，已经发生的费用，属于损失，是基于对赠予的信赖所发生。依据诚信和公平原则，赠予人是要予以赔偿的。本回答被网友采纳

Answer 3

既然你就赠与人去了，已经入住了两年了，还怎么收回来呀？因为赠予肯定需要办理赠与手续的，办理了争取手续就生效了。

Answer 4

不可以的，因为这个是别人的财产了。