房屋验收不合格，买房人该怎么办呢?第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一个陷阱：限时收房。
开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内，如果购房未能在约定的时间内办理相关手续，一般认为已经交付。买方应从通知的最后期限起承担购房的所有危险责任和税费。购房时留下联系方式，防止验房期限丧失。如有特殊情况，不能按时参加，可以书面委托亲戚律师帮忙，也可以及时联系开发商，谈判另行约定的时间，并以书面形式承认。
第二个陷阱：交房证件不齐。
三书一证一表并不完整，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证，通常是由于房地产建设完全没有完成，根本无法检验。在这种情况下，购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受，还需要相关文件，如住户验房交代表、验房记录表等。，并在相关文件中注明未见××表，并妥善保留相关文件的副本。
第三个陷阱：先签文件后验房。
有些开发商采用先交钱填表，签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签收房认可书再验房，等发现疑问时买家后悔也来不及了，而商家的责任更小。购买者在签订合同时，应将先验房后收房作为附加条款写入合同中，如最初合同未约好，则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。
第四个陷阱:巧立名目收费。
尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用，但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦，和开发商力排众议，不该交的钱坚决不交，必要时可以向物价局、房管局投诉，很好的维护自己的利益。
最后，在了解了每一轮环节和开发商的套路之后，一定要找信得过的，可以找专门的验房人员，也可以提前去找好装修公司，现在的装修公司一般都提供免费验房服务（举例:创艺装饰全年提供免费验房服务，各位可以了解下！）
本回答被网友采纳提醒：购房者在没有验收房屋前，不要领取住宅钥匙，办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定：
1、若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。
2、若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。
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