大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。
想必买房对大家来说都不是一件非常轻松的事情，毕竟现在的房价那么高，而我们的收入可能很长时间都没有一个明显的增长，即便说增长恐怕也赶不上房价上涨的幅度，那么在这样的情况下，我们想要买房的话，不仅仅要掏光自己的积蓄，很多时候还需要父母亲朋支援一些钱，而像我们这种年轻人刚刚踏上社会更是没有什么积蓄，那么在这样的情况下，父母甚至连棺材板都有掏出来。
那么这样就能够买得起房了吗？不能也仅仅只能够凑个首付而已，剩下每个月的房贷都需要我们去还，而我们的工资本来就不高，还完房贷之后恐怕也剩不下多少钱用来生活了，所以现在有很多人喊着要逃离城市，其实实在是生活质量堪忧呀。
而现在的话大家每个月都会去还房贷，说实话这个房贷看着其实就挺多的，不用说看着少了。目前来说的话，如果说大家贷款年限达到30年的话，基本上你的力气比你的本金还要多，虽然当时觉得这个年限比较长，但是的话你每个月的收入其实也不多呀。
什么情况下会中断还款？
那么有的时候我们可能就会出现一些断供的情况，也就是中断还款。
而中断还款的主要原因就是我们的经济出现了一些问题，或者说房子本身贬值了，其实呢，首先中断还款的话是第1种，就是说我们当初买房的时候太过盲目忽略了自己的经济能力，可能到最后的时候还不上钱，比如说我们的房贷每个月需要还3000块钱，但是我们的收入只有4000，中间我们但凡出了一点小问题，那么我们这个房贷可能就还不上了。
而另外的话还是经济原因，那就是我们的收入现在暂时性的没有了，比如说可能说企业对我们进行了一个裁员，或者说我们的工资降低了，那么我们也会面临着还不上钱的一个尴尬的局面。
当然了，还不上钱的原因有很多种，不过最后的结果真的就是那么房子要被法院收走了。
房子被法院收走后首付怎么办？
首先来说呢，一旦你的房子被法院收走，那么你的首付款肯定是要不回来了。因为首先来说的呢，是你违背了与银行之间所订立的还款条约，那么就是你违约在先，而这个时候的话，银行会把你的房子收走用来补账。所以说首付款是要不回来了。
其实不仅首付款要不回来，我们的征信更是会因此变差，那么很多时候，如果说我们想要再去买一些什么东西，那么估计不行了，我们可能已经上了征信的黑名单了。
不少购房者出现资金困难后不想还房贷，认为选择房贷断供就可以不用偿还银行贷款了，其实这是一个错误的想法。实际上，中国购房者和银行的债务关系是需要承担无限责任的，相比美国个人房贷断供只需要承担有限责任是不一样的。在中国选择房贷断供，其实对购房者伤害很大，既拿不回首付款，也没有了房子，个人征信还出了问题。购房者选择房贷断供，会对自己造成较为严重的不利后果。
购房者和银行属于借贷关系，房子只是抵押物，借贷关系成立后，银行可以取得房产的他项权证。他项权证是指房产产权人和共有人之外的个人或组织对房产产权涉及的权利，一般指抵押权利。购房者选择断供违约，银行可以要求法院对其抵押房产查封拍卖，获得的房款优先用于偿还银行贷款。
1，断供超过3个月或一年内出现6次逾期，银行会向法院要求查封购房者的房产。
银行并不是说只要购房者出现了断供或者一次两次违约，就立马可以查封购房者的房产，银行不会也无权这么做。但是，购房者断供超过3个月或者一年内出现6次逾期。银行就会向法院申请查封购房者的房产，然后进行法拍环节。
2，法拍房价一般是市场价的70%-80%，法拍获得房款优先用于偿还银行贷款。
法拍房子的房价价格一般都低于市场价，很容易交易成功，拍卖房产所得的房款由钱用于偿还银行贷款的本金，如果有剩余资金的就退还给购房者，如果拍卖所得不够偿还银行贷款的本金，购房者需要额外支付银行不够偿还贷款的那部分资金缺口。
在美国经常会出个人房贷断供的情况，但是中国和美国的情况不一样。美国有个人破产法，购房者选择断供后，银行收回房就终止了和购房者的借贷关系，不会继续追究购房者的房贷债务，而在中国，选择断供后，不仅会被收回房产，还需要归还银行贷款，卖房的钱够还贷款还好，不够还，就得额外拿钱出来还银行的贷款。最后的结果是损失房子、首付款，还要赔钱。
举个简单的例子，房子总价200万，首付60万，贷款140万，贷款30年需要总还款约280万，其中本金约140万，利息约140万。购房者选择断供遭法拍时，假设月供还了18万（为便于计算，本金9万和利息9万），房价没涨没跌，市场价仍为200万，法拍价一般会设置在160万左右，房子拍卖成交后，支付银行贷款本131万，扣除一些费用，剩余30万会退还给购房者。但是此时购房者实际支付首付款60万，月供18万，减去卖房所得30万，还亏损48万。如果法拍时，房价下跌，可以计算得出，购房者亏损得更多。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条指出，在金钱债权关系中，有以下3种情形的，可以执行唯一住房拍卖偿还债务。
- 购房者（被执行人）有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。换句话说，即便购房者是唯一住房，但是购房者的子女有房，法院就可以判定购房者的唯一住房用于拍卖偿还银行债务。购房者（被执行人）不止一套房，但是为了逃避银行债务进行名下其他房产转让的。银行（债权人）愿意按照当地廉租房的标准提供住房给购房者或同意以房产5-8年的租金补偿给购房者的，可以执行拍卖购房者抵押的唯一住房。不管购房者愿不愿意，只要银行愿意提供5-8年的房租给购房者，就可以得到法院支持拍卖购房者抵押的房产。
所以，如果购房者贷款买房的是家庭唯一住房，最多也就只能得到5-8年的房租补偿。但是，购房者将失去房产，同时也损失了前期支付的首付款和月供。
肯定也有很多购房者已经认识到了断供对自己会造成很大的不利影响，不愿意断供。可是购房者确确实实又因为种种原因出现了资金困难，这个时候不选择断供，就只能用过渡方案，暂缓短时间的资金困境。
- 购房者可以向银行申请延长房贷期限。如果购房者之前的签的房贷合同不是30年，遇到实际资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，从而降低每个月的月供金额，缓解压力。购房者可以向银行申请房贷月供延后。如果购房者短时间遇到收入减少或没有收入，无法负担每月房贷月供，可以向银行申请月供延后几个月再还。购房者可以向银行申请暂停偿还贷款本金，只支付贷款利息。暂停偿还贷款本金可以给购房者每月减少不小的还款压力。
不过，上面的三种方法都只是一个过渡解决方案。真正要解决问题，购房者只能是想办法提高收入，尽快走出资金困境，稳定的偿还房贷。
综上所述，不管是房价上涨或者下跌，购房者主动选择房贷断供对自己都是不利的。购房者需要弄明白，自己和银行之间是借贷的债务关系，抵押物房产涨价或者跌价，购房者和银行的债务关系是不变的，购房者断供也要偿还房贷。没钱，就会被拍卖资产还债。
所以，断供并不能断掉你的债务，理性思考清楚后果，不要轻易选择断供。如果实际遇到困难，可以向银行申请暂缓还款，让自己能渡过生活艰难时期。