房子断供被拍卖，那之前交的首付怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

首付基本上拿不回来了，因为房子在拍卖后需要先偿还银行支付的房子金额，如果有剩余才是属于购房者的，所以首付大概率能够拿到但是无法拿到全部。

一旦大家选择弃房断供之后，银行肯定会起诉到法院，通过法律程序去拍卖这个房子。

而通过法院拍卖的房子价格一般都比较低，正常情况下拍卖价格只有市场价格的7~8折之间，相当于100万的房子通过法拍之后最终只能卖个七八十万。

假如大家能够借到钱支撑一段时间，然后把房子卖出去了，也不至于“被贱卖”，除非当地的楼市交易确实非常低迷，就算你降价10%也没有人愿意接手，或者当地有严格的限售政策。如果哪一天选择弃房断供了，那绝对是因为没有第2条路选择了。

最后银行将这哥们起诉到法院，法院在2022年1月份将房子拍卖出去，假如当初200万的房子现在涨到220万，最后法院按照7.5折的价格卖出去，拍卖所得总共是165万。但是这哥们从2018年1月份到我2021年6月份，总共只还了3年6个月，累计偿还的月供大概是33万左右。但这3年多时间他基本上大部分是还利息，截止2021年7月份他剩余的本金仍然达到132.6万。

那么房子拍卖所得的165万减去银行欠款132.6万之后，还剩余32.4万，这意味着只能拿回一半左右的首付，剩余一半的首付，还有三年半时间的月供基本上就打水漂了。

假如把机会成本计算在内，这个亏损会更大。

如果当初60万块钱没有拿去买房，而是拿去做投资理财，按照年化收益率5%计算，三年半时间累计收益至少也可以达到10.5万。另外过去三年多时间，33万的月供潜在的投资收益至少也可以达到5万块钱左右。相当于首付和月供潜在的收益达到15.5万。

Answer 2

如果房子断供被拍卖了，之前的首付是无法收回的，因为会被银行收回，每一个月都要把该交的钱交清。

Answer 3

之前交的首付款都是拿不回来的,你好，拍卖你的房子是想要你还清剩余的未结清房贷，怎么可能把首付款再还给你,为了避免银行把你的房子收走，一定要向亲朋好友借一些钱撑过去,及时把房子卖掉，换一个小的户型.

Answer 4

之前交的首付是拿不回来的，因为违法了合同内容所以房子才会被拿走，可以通过法律途径来解决问题。

Answer 5

肯定是拿不回来了，因为房子现在已经被抵押拍卖了。所以如果想拿回来的话，就应该去法院进行申诉。